При встрече с агентом по недвижимости помните: ваша подготовлен ность плюс требовательность к предлагаемым вариантам — залог успешного и правильного выбора безопасного жилья. Риэлтор, заин тересованный в продаже квартиры, скорее будет расписывать преиму щества района, в котором она расположена, чем его недостатки. Поэтому добывать достоверные сведения о состоянии района вам при дется самим. Выбирая из тех квартир, которые устраивают вас по террито риальному расположению, цене, близости к метро и т.д., единствен ную и неповторимую, придерживайтесь следующих правил: требуйте для ознакомления документы раздела «Охрана окружающей среды и санитарно гигиенические требования», входящие в состав проекта на строительство дома. В статье 37 Федерального закона «Об охране окружающей среды» говорится: «Строительство и реконструкция зданий, строений, соору жений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам, имеющим положительные заключения государственной экологической экспертизы, с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительных тре бований, норм и правил». Следует учесть, что в законе не указано, что строительная компания обязана предоставить перечисленные до кументы покупателю квартиры. Вся документация является собствен ностью строительной компании, и только от решения ее руководства зависит, сможете ли вы с этой документацией ознакомиться. Но если 691
Дом
инвестор застройщик — уважающая себя и своих клиентов фирма, которая учитывает их потребительские права, вам, скорее всего, поз волят убедиться в наличии всех разрешительных бумаг и предоставят их для ознакомления. Согласно положению о едином порядке предпроектной и проект ной подготовки строительства в г. Москве, он заключает в себе следу ющие пункты: 1. Характеристика современного состояния территории проекти руемого строительства. 1.1. Местоположение и современное использование территории. Маршрутные наблюдения. 1.2. Эколого градостроительная ситуация. 1.3. Геолого геоморфологические и гидрогеологические условия. 1.4. Состояние растительного покрова. 1.5. Современное состояние почвенного покрова. 1.6. Радиационная безопасность территории. 1.7. Состояние воздушного бассейна. 2. Прогноз изменения компонентов окружающей среды. 2.1. Характеристика объекта проектируемого строительства и его воздействия на окружающую среду. 2.2. Охрана атмосферного воздуха. 2.3. Охрана и рациональное использование водных ресурсов. 2.4. Защита от шума. 2.5. Благоустройство и озеленение территории. 2.6. Санитарная очистка территории. Как видно из содержания, интересующий документ состоит из двух блоков: в одном отражено состояние окружающей среды до начала строительства, в другом дан прогноз на будущее. По такой схеме выпол няется разработка раздела для строительства любого дома. Следует учесть, что в основе этого документа — множество специ фической информации и сложных расчетов, которые будут понятны только профессионалам. Вам же стоит изучить выводы к разделам. Они адаптированы и понятны. Итак, взяв в руки документ, смело открывайте подраздел об эколо го градостроительной ситуации. Посмотрите, как интересующий вас дом расположен по отношению к различным городским объектам — 692
Покупка квартиры
промышленным предприятиям, автодорожным магистралям, комму нальным службам. Обратите особое внимание на те объекты, которые находятся от него в непосредственной близости. Если рядом есть завод или промышленное предприятие, ознакомьтесь с мероприятиями, которые будут проведены для снижения его воздействия на состояние окружающей среды. Если предлагаемый район вас по прежнему интересует, изучите раздел «Благоустройство и озеленение территории». Хорошо орга низованная придомовая территория — тоже одно из составляющих безопасного существования. Рядом с домом обязательно должны нахо диться детские площадки, гаражи, автостоянки, достаточная площадь озеленения. Может случиться, что чего то из предусмотренного в про екте после покупки квартиры не окажется. Бывает, что разработчики согласовывают проектную документацию с различными недоработка ми. А в результате жители сталкиваются с тем, что рядом с домом от сутствует автостоянка и машины приходится ставить прямо на газоны. Или вдруг оказывается, что негде гулять с детьми, потому что забыли о детской площадке или расположили ее в непосредственной близо сти к магистрали. Вывод: будьте внимательны! Подробно изучите этот пункт и не бойтесь показаться слишком занудным — смело задавайте риэлтору возникающие вопросы. Ведь именно вам, а не ему потом придется жить в доме, который вы выберете. На следующем этапе обратите внимание на пункт «Охрана атмо сферного воздуха». Здесь перечислены все проектируемые рядом с до мом источники вредных веществ (например, автостоянки) и подсчитан уровень загрязнения ими атмосферного воздуха. Данные, на основе которых выполняются расчеты, делятся на 2 группы. Первая группа — это данные о фоновых концентрациях загрязняю щих веществ в месте предполагаемого строительства. Их находят в Центральной гидрометеослужбе. Вторую группу данных (о параметрах стройки) предоставляют проектировщики. Например, на сколько мест рассчитана автостоянка, где и на каком расстоянии от дома она будет расположена и т.д. На основе этих сведений, с учетом розы ветров, подсчитывают рассеивание загрязняющих веществ и их концентрацию в воздухе. Для примера обратимся к строительству жилого дома по индивидуальному 693
Дом
проекту в Юго Восточном округе Москвы. Рядом с главным зданием в проекте предусмотрено наличие пристроенного детского дошколь ного учреждения и открытой автостоянки общего назначения. Нас как потенциальных жильцов прежде всего интересует, соблюдены ли тер риториальные разрывы между стоянкой и самим домом. Если стоянка отличается хорошей вместимостью, но находится на расстоянии 7 м от жилого дома (а необходимо минимум 10), то зимой, когда автовладельцы будут прогревать свои машины, жители до 4–5 х этажей не смогут открыть окна.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Экология «места»» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
