Оценка жилых помещений, приобретаемых на кредитные средст ва, осуществляется специализированными оценочными фирмами ли бо специалистами — оценщиками. Специфика оценки заключается в том, что кредитор рассматривает данное жилое помещение в качестве обеспечения возвратности предоставленных заемщику Средств. По этому кредитор, учитывая оценочную величину рыночной стоимости объекта на текущий Момент, должен прогнозировать возможность из менения этой стоимости, связанную как с индивидуальными особен ностями самого объекта (конструктивными и планировочными осо бенностями, используемыми материалами, их пожаростойкостью и долговечностью, соответствием нормам и стандартам жилого помеще ния и др.), так и с его местоположением (близостью к транспортным магистралям, экологической ситуацией и другими факторами, вклю чая перспективы развития района). При всем разнообразии подходов и методик оценок основное внимание должно уделяться методу сравнительных продаж с учетом различных поправочных коэффициентов и индексов, позволяющих правильно оценить жилое помещение с учетом рынка жилья и пер спектив его развития. Задача кредитора — проанализировать на основе оценки жилого помещения достаточность данного обеспечения относительно размера предоставляемого кредита. Особое значение при этом приобретают разработка и использова ние единой типовой формы отчета об оценке жилого помещения, по зволяющего проанализировать и комплексно отразить необходимые параметры жилья. Стандартизация методики и формы отчета об оценке позволят снизить риски, связанные с возможными ошибками при оценке жи лых помещений, а также повысит эффективность вторичного рынка ипотечных кредитов.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оценка жилых помещений, находящихся в ипотеке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
