Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в уста новленном порядке здания или сооружения, если иное не преду смотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено дого вором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и соору жения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудше ние обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребо вать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необ ходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. 2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это пре дусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней. отражены. В абзаце 1 п. 1 комментируемой статьи содержится общее прави ло о том, что залогодатель имеет право без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения (уста новленный порядок предполагает получение необходимых разреше ний в государственных органах) на заложенном земельном участке. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 5 6 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Эта норма имеет диспозитивный характер, и в договоре ипотеки мо жет быть установлено либо запрещение их возведения, либо получе ние предварительного согласия залогодержателя на их возведение. В абзаце 2 п. 1 содержится ограничение указанного общего правила, заключающееся в том, что, если возведенное на заложенном участке здание или сооружение влечет или может повлечь ухудшение обеспе чения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого имущества, залогодержатель вправе потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. При этом не поясняется, что имеется в виду под ухудшением обеспечения. Таким образом, речь идет об оценочном понятии, допускающем различные его толкова ния, что может повлечь множество конфликтов. В пункте 2 комментируемой статьи говорится о дополнительных гарантиях для владельцев закладной: указанное выше право залого дателя может быть реализовано только в том случае, если оно преду-. смотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отра жены.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
