Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании за явления законного владельца закладной, совместного заявления за логодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установ ленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная заклад ная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. КОММЕНТАРИЙ 191 Правоотношения по поводу ипотеки могут быть прекращены по следующим основаниям: • по общим основаниям, предусмотренными нормами главы 26 ГК РФ о прекращении любых обязательств; • по специальным основаниям прекращения залога, которые установлены статьями 352, 354 и 356 ГК РФ; • по специальным основаниям прекращения ипотеки, предусмот ренным настоящим Законом, в связи с тем, что ипотека явля ется зависимым обязательством, она прекращается с прекра щением основного обязательства. Здесь, прежде всего, имеет значение не характер основания, вызвавшего прекращение основного обязательства, а сам факт его прекращения, то есть то, что оно состоялось. В части 1 ст. 25 Закона об ипотеке и пункте 4 ст. 29 Закона о госрегистрации прав очерчен различный круг субъектов, которые наделены правом подавать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. По правилам комментируемого Закона регистра ционная запись об ипотеке погашается на основании: • заявления законного владельца закладной; • совместного заявления залогодателя и залогодержателя; • решения суда, арбитражного суда или третейского суда о пре кращении ипотеки. Для совершения аналогичного действия по Закону о госрегистра ции основаниями служат: • заявление залогодержателя; • заявление залогодателя с приложением документов об испол нении основного договора; • вступившее в силу решение суда, арбитражного суда или тре тейского суда. В том случае, когда погашение регистрационной записи об ипо теке производится в связи с прекращением ипотеки, то закладная аннулируется по правилам части 2 п. 7 ст. 17 Закона (см. коммента рий к ней). Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, мо жет затребовать и получить в свое распоряжение аннулированную закладную (ч. 2 ст. 25 Закона).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Погашение регистрационной записи об ипотеке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
