1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в по рядке, установленном для государственной регистрации прав на не движимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, ука занных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, со стоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребитель ского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и кос мические объекты. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооруже ния, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Феде рального закона. 2. Правила настоящего Федерального закона применяются к за логу незавершенного строительством недвижимого имущества, воз водимого на земельном участке в соответствии с требованиями за конодательства Российской Федерации, в том числе зданий и со оружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. КОММЕНТАРИЙ 141 3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежно стями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое. 4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть само стоятельным предметом ипотеки. 5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде тако го имущества (право аренды), поскольку иное не установлено феде ральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Объектами договора ипотеки могут быть: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как иму щественные комплексы, воздушные и морские суда, а также земель ные участки, не ограниченные в обороте. Жилым помещением,' которое может быть объектом ипотеки, признается помещение, предназначенное для проживания граждан, признанное в установленном порядке пригодным для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам и учтенное органами инвентаризационного учета в качестве жилого. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотрен ном жилищным законодательством. Указанное помещение должно находиться в собственности залогодателя. Не могут являться объек том ипотеки жилые дома из муниципального жилого фонда, предос тавленные гражданам на условиях найма, а также служебные жилые помещения. Помещения, предназначенные для временного прожива ния (летние садовые домики, общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда и т.д.) также не могут являться объектом жилищной ипотеки 1 . Таким образом, непосредственным объектом жилищной ипотеки может являться жилой дом, квартира либо их обособленные (изолированные) части 2 . Гражданский кодекс РФ (п. 3 ст. 340), а также статья 42 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливают, что ипотека здания или сооружения допускается лишь с одновременной ипотекой земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), 1 Впервые легальное определение долгосрочного ипотечного жилищного кре дита было дано в постановлении Правительства РФ № 28, в соответствии с кото рым жилищный кредит — это кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. 2 Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законода тельстве Российской Федерации. — М.: РГТЭУ, 2003. С. 21. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 142 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА либо части этого земельного участка, достаточного для функциональ ного обеспечения закладываемого здания (сооружения), либр правом пользования им. Данное положение основано на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, и вполне естественно, когда речь идет об отдельно стоящем здании или сооружении, но совершенно неприменимо к залогу квартиры в мно гоквартирном жилом доме либо офиса в крупном офисном здании — то есть в тех ситуациях, когда собственник помещения не обладает и не может обладать никакими документально подтвержденными пра вами на прилегающий к зданию земельный участок. Введенное ГК РФ и Федеральным законом об ипотеке ограничение длительное вре мя фактически препятствовало развитию жилищной ипотеки, а так же делало невозможным получение кредита под залог помещений для мелких фирм, не обладавших правом собственности либо аренды на землю 1 .
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Имущество, которое может быть предметом ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
