Договор ипотеки заключается с соблюдением общих правил Гра жданского кодекса РФ о заключении договоров и положений статьи 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оформление ипотеки в настоящее время вызывает массу трудностей, это довольно сложная процедура. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в качестве основания возникновения зало гового правоотношения по поводу недвижимости предусматривает наличие юридического состава, то есть связанной системы юридиче ских фактов. Такую систему составляют заключение договора в письменной форме, нотариальное удостоверение договора и государ ственная регистрация залога. Форма договора о залоге определяется законодательством места его заключения. Но из этого правила установлено исключение для зданий, сооружений, предприятий, земельных участков, залог кото рых определяется по российскому законодательству, если они нахо дятся на территории России. Российским же законодательством оп ределяется и форма договора залога зарегистрированных в России гражданских, морских, речных судов, подвижного состава железных дорог, космических объектов. Согласно статье 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке долж ны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, место нахождения и достаточным для идентификации этого предмета опи санием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право за логодателя. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках ис полнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать > ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 92 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответст вующие условия. Так, при ипотеке жилых домов и квартир должна быть дана их индивидуальная характеристика, как в целом, так и жилых, вспомогательных помещений в них и их инженерного обору дования в отдельности.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Особенности оформления договора ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
