Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель — это лицо, предоставляющее иму щество в залог. Залогодержатель — лицо, принимающее его в залог. Кцк следует из определения залога, залогодержателем по договору залога всегда выступает кредитор по основному обязательству, то ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 22 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА есть кредитор и залогодержатель — одно лицо. Необходимо отме тить, что ГК РФ последовательно придерживается принципа совпа дения кредитора и залогодержателя в одном лице, так, в соответст вии с частью 1 ст. 355 ГК РФ уступка залогодержателем своих прав по договору залога другому лицу действительна, только если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обя зательству, обеспеченному залогом. Эта норма базируется на общем правиле, установленном в статье 384 ГК РФ, в соответствии с кото рым к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполне ние обязательства, то есть в нашем случае права залогодержателя 1 . Залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не уча ствующее в основном обязательстве (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Включе ние указанного правила в Гражданский кодекс значительно расширя ет сферу кредитования, в том числе ипотечного, так как те лица, ко торые не располагают недвижимостью, не лишаются возможности получить кредит, если другие лица, имеющие в собственности соот ветствующее недвижимое имущество, выступят залогодателями в обеспечение исполнения обязательств таких заемщиков. Каких-либо специальных ограничений, предъявляемых к правоспособности или дееспособности субъектов ипотечного правоотношения, законода тельством не установлено, и предъявляются общие требования, обыч ные для физических и юридических лиц. Однако, рассматривая до говор залога жилого помещения, заключаемый с целью обеспечения кредита на приобретение жилья, необходимо помнить, что такой кредит может быть выдан только банком или иной небанковской кре дитной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Таким образом, в правоотношении возникает специальный субъект — банк или небанковская кредитная организация 2 . В случае участия в залоговом правоотношении третьего лица ос новной акцент все равно делается непосредственно на объект недви жимости, а не на то, какие отношения существуют между залогодате лем и основным должником. Следует согласиться с О.М. Олейник, которая пишет: «Отношения между таким залогодателем и основным должником могут иметь различную природу и значения для залога не имеют» 3 .
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Субъект залогового правоотношения» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
