Согласование предварительных результатов оценки и выведение итоговой величины стоимости
Согласование результатов, полученных на основе различных под ходов и методов, является последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Итоговый результат оценки может быть представлен в виде одной денежной величины либо диа пазона наиболее вероятных значений стоимости, представленного минимальным и максимальным значением. На данном этапе оценки прежде всего необходимо осуществить проверку полученных результатов с целью выявления математиче 53
ских и логических ошибок, которые увеличивают степень расхожде ния результатов доходного, затратного и сравнительного подходов. Процедура согласования проверенных результатов определяет ся содержанием оценочного задания, использованных подходов и методов оценки, полнотой и достоверностью использованной ин формации, выявлением преимуществ и недостатков используемых методов. Определяющими критериями иерархии каждого результата явля ется возможность отразить действительные намерения потенциаль ного продавца или покупателя, качество информации, на основании которой проводится анализ, способность каждого метода и подхода учитывать конъюнктурные колебания рынка и специфические ценообразующие черты объекта, такие, как местоположение, размер, потенциальная доходность. С учетом вышеизложенного, оценщиком принимаются коэффи циенты весомости промежуточных результатов, полученных на ос нове использования различных подходов. Весовое значение каждого подхода может рассчитываться как экспертным, так и математиче ским методами. При подготовке отчета оценщик обязан объяснить причины рас хождения в значениях стоимости, а также обосновать процедуру.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Согласование предварительных результатов оценки и выведение итоговой величины стоимости» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
