Договір підряду на будівництво походить із давньоримського права, а саме з договорів про наймання робіт. Слово «підряд» давньоруського походження, від слова «ряда» — рядити, домовлятися. У системі господарських договорів договір підряду на будівництво належить до підрядних. Назва цього договору не є усталеною: за Цивільним кодексом 1963 р. (гл. 29) він іменується договором підряду на капітальне будівництво; Положенням про підрядні контракти в будівництві України* підрядним будівельним контрактом, узовнішньоекономічній діяльності — договір на спорудження інвестиційних об'єктів, договір про будівництво2 тощо. У законодавстві України та інших країн — колишніх республіках СРСР та деяких країн Центральної Європи — цей договір відокремився в самостійний вид договору, що регулюється окремою главою Цивільного кодексу (гл. 29). Поняття договору підряду на капітальне будівництво розкривається в ст. 353 Цивільного кодексу, а також у Правилах про договори підряду на капітальне будівництво3, яке можна використовувати з корегуванням на те, що цей договір за сучасних умов не завжди є плановим, як це передбачається зазначеними нормативними актами. Нове поняття договору підряду на будівництво з Урахуванням різноманітних їх типів дається в п. 2.9 Положення про підрядні контракти в будівництві Затверджене науково-технічною радою Мінбудархітектури України. Протокол № 9 від 15 грудня 1993 р. // Организация контрактних отношений в строительстве. Сб. научно-методи-ческих документом — К., 1994. Див.: Внешнезкономический договор. Материальі Между-народной торговой палатьі й других неправительственньіх орга-низаций.- К.: Льібидь, 1991.- С. 113-143. Затверджені постановою Ради Міністрів СРСР від 26 грудня 1986 р. № 1550 // СП СССР.- 1987.- № 4.- Ст. 19. України, однак цей акт має рекомендаційний характер і застосовується за погодженням сторін. Визначення договору підряду на будівництво має включати його предмет. Предмет договору є комплексним, що обумовлюється комплексністю будівельної продукції, яка включає підрядні елементи (виконання будівельних і пов'язаних з ними робіт), елементи постачання, відносини фінансуваня, організаційні відносини, пов'язані з будівництвом, послугами та ін. Отже, предмет договору підряду на будівництво можна визначити як комплекс будівельних та пов'язаних з ними робіт (послуг), виконання яких доручається Підрядчику відповідно до умов договору, укладеного з Замовником. Традиційне визначення договору підряду на будівництво (капітальне будівництво) з корегуванням щодо їхньго поділу на: планові (тобто такі, що укладаються на підставі плану — державного замовлення) та регульовані (тобто такі, що укладаються за взаємної згоди сторін) може бути сформульоване таким чином: За договором підряду на будівництво (капітальне будівництво) підрядчик зобов'язується побудувати та передати Замовнику в установлений строк обумовлений договором об'єкт або виконати обумовлені договором роботи відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації (інвестиційного проекту будівництва), а Замовник зобов'язується надати Підрядчику будівельний майданчик (забезпечити фронт робіт), передати йому затверджену проектно-кошторисну документацію (інвестиційний проект будівництва), забезпечити своєчасність фінансування будівництва, прийняти закінчені будівництвом об'єкти та сплатити виконані роботи. З точки зору предмета договір підряду на будівництво (капітальне будівництво) є універсальним договором. Він укладається на нове будівництво, на усі види реновації (реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, капітальний ремонт), на консервацію об'єктів, на виконання передбачених проектно-кошторисною документацією комплексів робіт, пов'язаних із місцезнаходженням об'єкта (сантехмонтаж, оздоблювальні, упоряджувальні, земляні роботи тощо). Сторонами традиційного двостороннього договору є Замовник і Підрядчик, а в багатосторонньому договорі можуть брати участь гаранти чи пору^-чителі (з боку Замовника та/або з боку Підрядчика), проектні організації, постачальники устаткування, кредитні установи, інжинірингові, страхові та інші організації. Замовником може бути сам інвестор або уповноважена інвестором особа. Інвестор вдається до послуг посередника за умови, якщо сам власними силами неспроможний контролювати процес виконання обумовлених договором робіт через відсутність відповідних фахівців. Функції замовника в таких випадках інвестор доручає виконувати інжиніринговим, консалтінговим та іншим подібним організаціям, що мають відповідні ліцензії та фахівців, які добре знаються на будівництві. Такий Замовник організує та забезпечує виконання будівельних і пов'язаних з ними робіт, добираючи для цього безпосередніх виконавців, за дії яких несе відповідальність перед інвестором. Замовником можуть бути: фізичні та юридичні особи будь-яких форм власності. Функції Замовника виконують: • на об'єктах, що фінансуються за рахунок державних коштів, — дирекції підприємств, що будуються; діючі підприємства (на реновацію виробничих потужностей); місцеві державні адміністрації в особі своїх управлінь капітального будівництва; господарські міністерства та відомства, державні господарські об'єднання в особі своїх управлінь капітального будівництва (якщо функції замовника в галузі централізовано); • на об'єктах, що фінансуються за рахунок місцевих бюджетів — виконкоми місцевих рад народних депутатів в особі управлінь капітального будівництва. Основні права та обов'язки Замовника як учасника інвестиційної діяльності визначені статтями 7 і 8 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 353 Цивільного кодексу УРСР 1963 р. та деталізовані Положенням про замовника-забудовника (єдиного Замовника, дирекції підприємства, що будується) і технічний нагляд1, а також Положен- Затверджене постановою Держбуду С 1988 р. № 16 // БНА СССР.- 1988.-№ 7. ням про підрядні контракти в будівництві України <пункти 2.5—2.6). Функції Замовника в узагальнюючому вигляді можна окреслити таким чином: Замовник розміщує замовлення, передає Підрядчику будівельний майданчик (фронт робіт) і затверджену належним чином проектно-кошторисну документацію (інвестиційний проект будівництва), забезпечує безперервність фінансування будівництва, приймає закінчений будівництвом об'єкт в експлуатацію, а також окремі види та комплекси робіт, здійснює остаточний розрахунок із Підрядчиком. Підрядчиками, як це передбачається п. 2.7 Положення про підрядні контракти в будівництві України, можуть бути фізичні та юридичні особи, зареєстровані як суб'єкти підприємницької діяльності за наявності ліцензій, необхідних для виконання передбачених законом видів будівельних і пов'язаних із ними робіт. Основні функції Підрядчика можна окреслити таким чином. Підрядчик виконує та/або забезпечує виконання обумовлених договором будівельних і пов'язаних із ним робіт відповідно до державних будівельних норм і правил, проектно-кошторисної документації (інвестиційного проекту будівництва) та вимог договору щодо якості робіт; забезпечує виконання зазначених робіт і передачу їх Замовнику своєчасно, тобто у передбачені договором строки; якщо Підрядчик забезпечує організацію обумовлених договором робіт, підбираючи їхніх безпосередніх виконавців, то він має здійснити підбір виконавців і координувати їхню діяльність, а також забезпечити приймання виконаних робіт Замовником.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Поняття договору підряду на будівництво» з дисципліни «Інвестиційне право»
