Как попасть в очередь на получение жилья из фонда столицы
Многим москвичам хотелось бы улучшить жилищные условия, но дале ко не все знают, как попасть в очередь на получение бесплатной квар тиры из фонда города. Мы постараемся рассказать, как это сделать. Если у вашей семьи есть законные основания для получения отдель ной квартиры из фонда города, то необходимо обратиться в управу по месту жительства. Перед тем как идти к столичным чиновникам, следует собрать довольно большой пакет документов, иначе попасть в очередь на получение отдельной квартиры по договору безвозмезд ного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья вам не удастся. Для начала нужно сообщить чиновникам о своем желании улучшить жилищные условия с помощью города и составить соответствующее заявление, в котором следует указать, что вы заранее даете согласие 599
Дом
на получение необходимой информации обо всех членах семьи. Это надо для того, чтобы у чиновников была возможность убедиться в пра вомерности и обоснованности вашего желания получить жилье из фонда города. Заявление должно быть подписано всеми совершенно летними членами семьи, иначе его могут не принять к рассмотрению. К заявлению необходимо подколоть копии паспортов всех членов се мьи заявителя, а также документы, которые подтверждают их род ственные отношения, например свидетельство о браке. Иногда предоставления всех названных документов может быть недостаточно. Так, если хотя бы одному из членов семьи полагаются жилищные льготы, то к заявлению необходимо приложить докумен ты, которые подтверждают наличие этого преимущества. Например, граждане, страдающие тяжелой формой одного из хронических забо леваний, вправе претендовать на дополнительную площадь (список та ких хронических заболеваний можно найти в постановлении Правительства РФ от 28 февраля 1996 г. № 214, а также еще в одном довольно древнем документе — циркуляре НКВД СССР от 13 января 1928 г. № 27). Для того чтобы при выделении жилья из фонда города чиновники учли необходимость предоставления дополнительных ква дратных метров, следует представить справку о состоянии здоровья заявителя. Претендовать на улучшение жилищных условий можно москвичам, которые проживают в столице не менее 40 лет, причем последние 10 лет делят жилье с другими семьями. Они должны быть обеспечены квартирами из фонда города в первую очередь, правда, при одном условии: их стаж работы должен быть достаточным для назначения пенсии (пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Таким моск вичам, чтобы сократить время ожидания заветной квартиры, надо приложить к заявлению копию трудовой книжки. Если гражданин про живает в столице больше 40 лет, но является обитателем коммуналки не 10, а 5 лет, в этом случае он относится к категории первоочеред ников только при наличии инвалидности I (II) группы (пп. 2 п. 2 ст. 3 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»), которую надо подтвердить соответству ющим документом. 600
Покупка квартиры
Если вы приложили к заявлению все необходимые документы, столичные чиновники не смогут оставить прошение без внимания, так как для этого понадобятся довольно серьезные основания, причем най ти законный повод для отказа может только общественная жилищная комиссия. Ведь все заявления жителей столицы с просьбой о включе нии в перечень граждан, претендующих на заключение договора без возмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, направляются на ее рассмотрение, и вопрос, следует ли ставить заявителя в очередь, решает именно эта комиссия. Что же может «ском прометировать» москвичей в глазах членов общественной жилищной комиссии? При принятии решения о постановке жителей столицы в очередь на бесплатное получение квартиры из фонда города общественная жи лищная комиссия в первую очередь проверяет, нет ли у членов семьи заявителя помимо той квартиры, на которую они жалуются, в пользо вании еще одной жилплощади (п. 3 ст. 10 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Может быть, у семьи есть договоры социального найма жилья на две квартиры, но при этом она намеренно занимает только одну из них, причем именно ту, которая дает шанс на бесплатное получение жилья из фонда города, например, является очень маленькой и неудобной, не соответствует столичным стандартам благоустройства, имеет недо статки в планировке. Выявление такого обмана является законным ос нованием для отказа заявителю в улучшении жилищных условий с помощью города. Решая вопрос о правомерности и обоснованности включения семьи в очередь на получение бесплатного жилья, члены комиссии посмот рят на ваше «поведение». То есть они проверят, не совершали ли вы в течение последних 5 лет каких нибудь действий, приведших к ухудше нию имеющихся жилищных условий. Причем москвичи, которые претендуют на заключение договора безвозмездного пользования не движимостью, а также социального найма жилья, могут заранее узнать, нет ли за ними вины в совершении указанного нарушения. Перечень всех действий, считающихся ухудшением имеющихся жилищных усло вий, четко прописан в п. 2 ст. 6 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы». 601
Дом
Ухудшением имеющихся жилищных условий признается изменение состава семьи заявителя путем вселения в квартиру новых жильцов, а также расторжения брака. Правда, из этого правила есть свои исклю чения. Например, без всяких негативных последствий москвичи могут поселить у себя жену или мужа, а также детей и родителей, если до этого они жили в доме, признанном непригодным для постоянного проживания граждан, либо занимали квартиру, площадь которой не отвечала установленным нормам (пп. 1 п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Напомним, что для граждан, проживающих в отдельных квартирах, норма равна 10 квадратным метрам общей площади жилья, а для лиц, занимающих коммуналки, — 15. Наряду с этим к ухудшению имеющихся жилищных условий прирав нивается заключение заявителем некоторых договоров, предметом ко торых является его квартира, а также их неисполнение. Так, столичные чиновники не поставят в очередь, если необходимость в улучшении имеющихся жилищных условий возникла у вас в результате заключе ния соглашения об отчуждении жилплощади, находившейся в соб ственности одного из членов семьи, а также в результате абсолютно невыгодного обмена жилья (например, переезда из большей квартиры в меньшую). Отказ ждет тех жителей столицы, условия проживания которых стали гораздо хуже из за невыполнения условий договора без возмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, повлекшее их выселение через суд (пп. 3 п. 2 ст. 6 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Однако следует сказать, что уличение жителей столицы в ухудше нии имеющихся жилищных условий не лишает их права на получение помощи города в решении проблем с жильем окончательно и беспово ротно. Согласно п. 1 ст. 6 вышеупомянутого закона, они смогут встать в очередь на бесплатное получение квартиры, но только через 5 лет после совершения ими тех действий, которые привели к более или менее значительному ухудшению условий проживания. Допустим, общественная жилищная комиссия посчитала, что у ва шей семьи есть законные основания для получения отдельной квартиры 602
Покупка квартиры
из фонда города. Это значит, что вас поставят в очередь на заключе ние договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, причем не с момента издания положитель ного решения, а со дня принятия соответствующего заявления. Доку менты, которые подтверждают статус очередников (извещение о принятом решении, а также копию распоряжения главы управы), мож но получить через месяц после обращения к чиновникам с просьбой о помощи в решении жилищных проблем (п. 4 ст. 4 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Как попасть в очередь на получение жилья из фонда столицы» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
