Часто встречается вопрос о признании права собственности на само вольно возведенные строения и сооружения. До возникновения прав собственности на недвижимое имущество данные вопросы не возни кали, все объекты принадлежали единственному собственнику — госу дарству. Частной собственности не существовало, а значит, не было и проблем с самовольными строениями. На отведенном земельном участке предприятие или организация возводили объекты, которые были им необходимы для ведения производственных процессов, и при нимали эти объекты на баланс. После того, как стала возможной приватизация объектов нежилого фонда и прошла волна оформления документов, руководители пред приятий и организаций продолжали возводить строения по старин ке, не согласовывая факт их возведения с архитектурой, не получая на данные объекты проектной документации. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, «самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведен ном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными пра вовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее соб ственником, не имеет возможности ее продавать, дарить, менять, за кладывать, сдавать в аренду или осуществлять иную деятельность по распоряжению данным имуществом, так как не может доказать доку ментально ее существование и принадлежность. Закон не запрещает признание права собственности на самовольно возведенные строения при соблюдении ряда условий:
· необходимо
в установленном законом порядке предоставление земельного участка под существующую застройку; 58
Дом своими руками
· необходимо получить согласие в государственных органах, отве чающих за соответствие зданий и сооружений градостроитель ным, санитарным, пожарным нормам и правилам;
· возведенный объект не должен нарушать законных прав и инте ресов третьих лиц. Право собственности на самовольно возведенный объект по зако нодательству может быть признано судом общей юрисдикции (если объект возведен физическим лицом) или арбитражным судом (если объект возведен юридическим лицом). Решение суда является в данном случае документом, подтвержда ющим право собственности на самовольно возведенный объект, оно подлежит государственной регистрации в органах юстиции и действи тельно после такой регистрации. Аналогичным образом право собственности может быть признано и на незавершенный строительством объект. Только в дальнейшем необходимо будет оформлять сдачу объекта в эксплуатацию. В Гражданском Кодексе, часть I, статья 222 указано конкретно: Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земель ном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением гра достроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобрета ет на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пост ройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоя щей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадле жащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет
59
Дом
в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть при знано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом вла дении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на построй в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки наруша ет права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
