Если у вас есть квартира на первом этаже, вы можете сделать из нее магазин с отдельным входом и открыть свое дело, а если у вас есть большая квартира в центре города, вы можете превратить ее в офис и сдавать в аренду какой-либо фирме. Следует отметить, что последнее приносит немалую прибыль. Для того чтобы осуществить вышеописанные мероприятия, необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. При этом нужно учитывать, что это довольно хлопотный процесс, требующий значительных временных и финансовых затрат, поэтому, если у вас нет времени на посещение необходимых инстанций, мы рекомендуем вам доверить это профессионалам. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме. Сначала проверяется возможность данного перевода, поскольку для этой цели подходят далеко не все помещения. После получения подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд, разрабатывается проектная документация, и лишь затем осуществляется перевод из жилого фонда в нежилой. После завершения данной процедуры осуществляется внесение изменений по данному объекту недвижимости в Единый государственный реестр прав, а владельцу выдается новое свидетельство о собственности. Перевод объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой недопустим при условии, что данное помещение не соответствует установленным требованиям, а также если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц. Для перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой необходимо собрать и предоставить следующие документы: ● заявление, в котором должны быть указаны причины перевода; ● нотариальные копии правоустанавливающих документов на недвижимость; ● справка из Единого информационно-расчетного центра о том, что в квартире никто не зарегистрирован; ● заключение Госсанэпиднадзора; ● заключение Госпожнадзора; ● техническое заключение Института МосжилНИИпроект, либо другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях; ● поэтажный план и экспликация; ● справка из районного управления, подтверждающся, что дом не внесен в планы капитального ремонта и реконструкции, а также не признан аварийным; ● информационное письмо из Архитектурно-планировочного управления о возможности устройства отдельного входа в квартиру; ● выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; ● акт технического обследования от балансодержателя здания; ● копии уставных документов (для юридических лиц); ● копии свидетельств о регистрации и постановке на учет в налоговый орган (для предпринимателей без юридического образования). Помимо этого, могут потребоваться дополнительные документы: ● свидетельство на право собственности (оригинал и нотариально заверенная копия); ● договор купли-продажи (оригинал и нотариально заверенная копия); ● ксерокопия паспорта; 82
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
● фотофиксация объекта. Как правило, срок перевода недвижимости в нежилой фонд составляет 3–5 месяцев. На завершающем этапе владельцу выдается свидетельство на нежилое помещение. Ниже представлен порядок действий при переводе недвижимости в нежилой фонд: ● сбор необходимых документов; ● предоставление их на Государственную межведомственную комиссию; ● определение стоимости перевода (расчет в городском БТИ); ● предоставление документов на городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом; ● подготовка и получение выписок из протоколов комиссий; ● оплата в бюджет вашего города установленной комиссией суммы; ● подготовка и получение распоряжения о переводе недвижимости в нежилой фонд; ● внесение изменений в БТИ; ● государственная регистрация перевода в нежилой фонд в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой» з дисципліни «Нерухомість, яка вас розоряє»
