Одной из достаточно распространенных форм привлечения средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство стал выпуск муниципальных жилищных облигаций или жилищных серти фикатов (гг. Москва, Санкт-Петербург, Саратов, Ульяновск и др.). Основной смысл облигационного займа заключается в возможно сти населения постепенно накапливать средства на приобретение квартиры, путем покупки облигаций, каждая из которых дает право на получение определенного количества площади жилья (например, 0,1 кв. метра). Срок обращения таких облигаций может достигать 10 лет. Накопив необходимый пакет облигаций, гражданин вправе обменять его на квартиру соответствующей площади.-Как правило, эти облигации дают право на приобретение жилья в домах, построен ных муниципалитетом. Цена облигаций устанавливается на основе себестоимости строительства и индексируется в соответствии с изме нением стоимости строительства жилья. Если владелец облигаций откажется от приобретения квартиры, то он имеет право на получе ние определенного денежного эквивалента — облигации выкупаются по текущей номинальной цене. В предлагаемой схеме отсутствует возможность выбора гражда нами квартиры, им предоставляется право на приобретение жилья только в определенных домах, по качеству не всегда отвечающих требованиям граждан. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 3 1 6 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Для того чтобы муниципальные жилищные облигации стали при влекательными для граждан, необходимо следующее: • они должны выполнять функцию накопления, по ним устанав ливается определенный доход и их индексация отражает изме нение ситуации на финансовом рынке; • они должны стать ликвидным финансовым инструментом, обес печивающим широкое вовлечение средств инвесторов в жилищ ный сектор.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Муниципальные жилищные облигации» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
