Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального за кона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим ис полнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуп латой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обес печенного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложен ное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипо теке. 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обраще ние взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обяза тельства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при на рушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 ме сяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежа- < щим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соот ветствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты ЗиЛ статьи 3 Гражданского кодекса Россий ской Федерации) должник освобождается от ответственности за та кое неисполнение или ненадлежащее исполнение. 4. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41' настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досроч ного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невы полнении этого требования — обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство испол няется надлежащим образом. Под обращением взыскания на заложенное имущество понимает ся его арест (опись), изъятие и принудительная реализация (п. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Залоговое законодательство России устанавливает правило, в соот-. ветствии с которым при невыполнении обеспеченного залогом обяза тельства предмет залога не может автоматически перейти в собствен ность (хозяйственное ведение) залогодержателя. Всякие соглашения, КОММЕНТАРИЙ 229 предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога в собственность залогодержателя, являются ничтожными за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступ ное или новация обеспеченного залогом обязательства (п. 46 поста новления ВС и ВАС РФ № 6/4). Смысл ипотеки как обеспечительного обязательства состоит в том, что кредитор-залогодержатель в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства должником вправе получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное. В случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, ко торые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч. 2 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке). Такое указание закона на приоритет договора ипотеки при исполнении условий договора по обеспечению обязательств является новым в залоговых отношениях. Не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обяза тельства со стороны должника предоставляет залогодержателю право на обращение взыскания. Для этого требуется, чтобы обязательство было нарушено должником по обстоятельствам, за которые,он несет ответственность, а также чтобы допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства было достаточно значительно. В пункте 2 конкретизируется понятие систематического нарушения сроков внесения периодических платежей (более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна). Указанная норма является диспозитивной, и стороны в договоре могут преду смотреть иное. Пунктом 3 установлено правило, согласно которому в случае освобождения должника от ответственности, взыскание на заложен ное имущество не обращается. Должник освобождается от ответст венности при отсутствии вины (за отдельными изъятиями, когда ответственность наступает независимо от вины). Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства, не зависящего от участников гражданского правоот ношения). Пункт 4 делает отсылку к статьям 35, 39 и 41 Закона об ипотеке, в соответствии с которыми в перечисленных в них случаях залого держатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспе ченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требова ния — обратить взыскание на заложенное имущество.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Основания обращения взыскания на заложенное имущество» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
