Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: — по договору об ипотеке; — по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обяза тельству). 2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, ста новится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). 3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому пере даны права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Пункт 1 комментируемой статьи является диспозитивной нормой, поскольку при заключении договора об ипотеке от решения сторон зависит, предусмотреть или не предусмотреть в его тексте положение о наделении залогодержателя правом передать свои права по догово ру об ипотеке другому лицу. В целом норма пункта 2 ст. 47 Закона содержит указания на об щие правила статьи 355 «Уступка прав по договору о залоге» ГК РФ и гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ. К тому же коммен тируемая норма носит отсылочный характер к отдельным статьям указанной главы ГК РФ. Однако следует отметить, что названные статьи 382, 384 — 386, 388 и 390 ГК РФ не в полном объеме затраги вают процесс передачи прав кредитора путем уступки требования. В соответствии с пунктом 1 ст. 382 ГК РФ переход прав происхо дит как по сделке, которой обычно является договор (условия и фор ма такой сделки урегулированы положениями ст. 388 и 389 ГК РФ), так и на основании закона (обстоятельства такого перехода изложе ны в ст. 387 ГК РФ). Именно в комментируемом пункте 2 ст. 47 Закона отсутствует ссылка на статью 387 ГК РФ. Хотя существует универсальное правопреемство в правах кредитора, оно имеет место: 1) при наследовании, когда кредитором является физическое ли цо и применению подлежат нормы наследственного права; 2) при реорганизации юридического лица, являющегося кредито ром (ст. 57, 58 и 60 ГК РФ). Отсутствие в комментируемом пункте 2 ст. 47 Закона прямой от сылочной нормы на статью 387 ГК РФ применительно к договору об ипотеке ослабляет позиции кредитора, хотя в статье 355 ГК РФ допускается перемена сторон в договоре о залоге «с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст. 382-390)». ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 2 2 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основ ному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Граждан ского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). 4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и за логодержателем применяются нормы статей 382, 384—386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кре дитора путем уступки требования. 5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипо текой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ни чтожной. КОММЕНТАРИЙ 2 2 3 Пункт 5 настоящей статьи устанавливает некоторые правовые барьеры против злоупотреблений. Их возникновение возможно в случае уступки прав по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной. Поэтому введен запрет на уступку вышеназванных прав при наличии закладной. При нарушении указанного правила сделка признается ничтожной как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК Р Ф ) .
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
