1. Если право собственности залогодателя на имущество, являю щееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в поряд ке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека рас пространяется на предоставленное взамен имущество либо залого держатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возме щения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной ме ре защищены правами, предусмотренными частью первой настояще го пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченно го ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого. 2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за соверше ние преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу, и применяются правила статьи 38 настоящего Феде рального закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипоте кой обязательства и обращения взыскания на конфискованное иму щество. Нормы данной статьи охватывают случаи, связанные с последст виями принудительного изъятия государством заложенного имущест ва. Ее положения базируются на правилах одноименной статьи 354 ГК РФ. Случаи принудительного изъятия имущества у собственника указаны в пункте 2 ст. 235 ГК РФ: — обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); — отчуждение имущества, которое в силу закона не может при надлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); — отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участ ка (ст. 239 ГК РФ); — выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241 ГК РФ); — реквизиция (ст. 242 ГК РФ); — конфискация (ст. 243 ГК РФ); — отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 ст. 252, пунктом 2 статьями 272, ст. 282, 285, 293 ГК РФ.
КОММЕНТАРИЙ
215
Поскольку предмет ипотеки служит обеспечением основного обя зательства, то при изъятии заложенного имущества существенное значение приобретает механизм его проведения и назначаемая сумма возмещения. Согласно пункту 3 ст. 35 Конституции РФ, «принуди тельное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноцен ного возмещения». В случаях, указанных в подпунктах 2 — 5 выше приведенного перечня (п. 1 комментария к настоящей статье), и при национализации изъятие имущества производится возмездно с возмещением собственнику убытков в порядке, установленном статьями 239-243, 306 ГК РФ. В части 2 п. 1 ст. 41 законодатель развивает положения, содер жащиеся в пункте 1 ст. 354 ГК РФ. Здесь необходимо обратить вни мание, что содержание комментируемой нормы имеет расхождение с правилом пункта 4 ст. 50 Закона, несмотря на существующую между ними взаимосвязь. Преимущественное право залогодержателя перед другими субъ ектами на заложенное имущество обеспечивается как принципом спе циальности, так и принципом старшинства залогового права. Послед ний принцип нашел отражение в положениях пункта 2 ст. 41 Закона, имеющих отличия от норм пункта 2 ст. 354 ГК РФ. Для сохранения ипотеки в силе применяются правила о сохранении ипотеки при пере ходе прав на заложенное имущество к другому лицу (см. ст. 38 Зако на и комментарий к ней). Если при этом интересы залогодержателя защищаются не в полной мере, то ему предоставлено право действо вать по норме пункта 4 ст. 50 Закона (см. комментарий к нему). Вопреки предписаниям пункта 2 ст. 41 Закона в статье 78 Зако на об исполнительном производстве без каких-либо ограничений устанавливается приоритет требований государства перед требова ниями залогодержателя недвижимого имущества, допуская тем самым возможность удовлетворения требований государства за счет кон фискованной недвижимости, находящейся в залоге у третьих лиц. Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в от ношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Последствия принудительного государством заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
