Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не преду смотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтер скому учету кредитором и'должником, если они являются юридиче скими лицами, в порядке, установленном законодательством Россий ской Федерации о бухгалтерском учете. Требования, носящие неденежный характер, не могут удовлетво ряться за счет стоимости заложенной недвижимости 1 . Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредито ром и должником, если они являются юридическими лицами, в по рядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Обязательства, возникшие как неденежные (например, по оказа нию должником кредитору услуг, выполнению работ, поставке това ра), могут в дальнейшем трансформироваться (например, в порядке п. 2 ст. 487 ГК РФ) в денежные обязательства (возврат аванса, воз мещение убытков и т. п.). В таких случаях договор об ипотеке может иметь место сообразно с предполагаемой указанной трансформацией первоначального обязательства, так как возможно появление в буду- ' Примером таких неденежных требований является требование об оказании услуг или о выполнении работ. При этом денежные требования, вытекающие из первоначально неденежных обязательств, обеспечиваться ипотекой могут, но лишь при условии трансформации соответствующих обязательств в денежные (например, при замене обязанности выполнить работу на обязанность вернуть аванс). КОММЕНТАРИЙ 137 щем оснований для предъявления кредитором именно денежных тре бований. Основы регулирования бухгалтерского учета в Российской Феде рации установлены Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». В соответствии со статьей 1 За кона объектами бухгалтерского учета являются имущество организа ций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их Деятельности. Ипотека обслуживает обязательства по кредитному договору (ст. 819 ГК РФ), договору займа (ст. 807 ГК РФ), договору иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже (ст. 454 ГК РФ), аренде (ст. 606 ГК РФ), подряде (ст. 702 ГК РФ), другом до говоре (ст. 420 ГК РФ), причинении вреда (подп. 6 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Установленный статьей 2 Закона об ипотеке перечень не носит ис черпывающего характера и может быть расширен, поскольку имеется оговорка «если иное не предусмотрено федеральным законом». Если сторонами ипотечных правоотношений являются юриди ческие лица, то обязательства, в отношении которых установлена ипотека, подлежат бухгалтерскому учету (ч. 2 ст. 2 Закона). Основы регулирования бухгалтерского учета в Российской Федерации уста новлены Законом о бухгалтерском учете. В соответствии с его поло жениями (п. 2 ст. 1) объектами бухгалтерского учета являются иму щество организаций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности. Общие правила, содержащиеся в Законе о бухгалтерском учете, детализиру ются в других нормативных правовых актах. Например, нормативной базой бухгалтерского учета основных средств предприятий (организаций, учреждений) являются: Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденное приказом Минфина России от 30 марта 2001 года № 26н; Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные приказом Минфина России от 13 октября 2003 года № 91н. В каждом конкретном случае бухучет обязательств, обеспечивае мых ипотекой, имеет свои специфические особенности и может отли чаться весьма существенным образом. В частности, бухгалтерский учет операций по договорам займа отличается от правил, по которым производится бухучет аренды имущества. Согласно пункту 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками, передаются заимо давцем в собственность заемщику. Порядок выдачи займа, его воз врата, начисления и уплаты процентов и штрафных санкций опреде-ИПОТЕКА. КРЕДИТЕ 138 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА лен в ГК РФ (гл. 42). В соответствии с ГК РФ договором займа или нормативными правилами могут быть установлены особенности ис пользования и учета заемных средств. Сущность данной операции заключается в том, что передача предмета займа связана с переходом права собственности на него, а значит, и со списанием с баланса заимодавца вещей (товарно-матери альных ценностей) и их принятием к учету на соответствующие счета заемщика. Средства, переданные в заем, у заимодавца учитываются на субсчете 06-3 «Предоставленные займы» или 58-3 «Предоставлен ные займы» в разрезе заемщиков по срокам погашения. Шифр счета зависит от срока займа. Заемщик организует учет полученных займов на счетах 94 «Крат косрочные займы» и 95 «Долгосрочные займы»; при этом аналитиче ский учет по счетам 94 и 95 ведется по заимодавцам и срокам пога шения займов.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Обязательство, обеспечиваемое ипотекой» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
