Регистрационная запись об ипотеке делается в Едином государст венной реестре прав на недвижимое имущество и должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Эти сведения вносятся на основании договора об ипотеке. На самом договоре об ипотеке делается надпись о государствен ной регистрации, а если ипотека возникает в силу закона, то такая надпись делается на документе, являющемся основанием для воз никновения права собственности залогодателя на имущество. Такая надпись должна содержать: наименование регистрирующего органа, дату и место регистрации, а также номер регистрации. Надпись заве ряется подписью должностного лица и скрепляется печатью регист рирующего органа. Информация о государственной регистрации является публич ной. Любое лицо вправе получить в регистрирующем органе сведе ния о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке на то или иное имущество. Также можно получить заверенную выписку из ре гистрационной записи об ипотеке. При прекращении ипотеки регистрационная запись подлежит по гашению. Погашение осуществляется на основании: • заявления законного владельца закладной; ' • совместного заявления залогодателя и залогодержателя; • на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи в связи с прекращением ипотеки закладная должна быть аннулирована в установленном зако ном порядке. Аннуляция осуществляется регистрирующим органом путем проставления на лицевой стороне закладной штампа «погаше но» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной. Аннулирован ная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его тре бованию. Законодательством предусмотрены случаи исправления техниче ских ошибок, а также внесения изменений и дополнений в регистра ционную запись об ипотеке. Исправление технической ошибки производится по письменному заявлению залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении. Исправление производится при условии, что оно не причинит ущерб третьим лицам и не нарушит их законные интересы. Исправления производятся по решению регист ратора в 3-дневный срок. При этом в течение этого же срока участии-ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 126 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ки отношений, возникающих в связи с заключением договора ипоте ки, в обязательном порядке в письменной форме также получают информацию об исправлении ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуще ствляется в случае, если нет оснований полагать, что такое ис правление может причинить ущерб или нарушить законные инте ресы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Если есть основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответст вующие регистрационные записи, то такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. В случае, когда необходимо внести изменения или дополнения в регистрационную запись, то не обходимо согласие как залогодателя, так и залогодержателя. Изме нения и дополнения вносятся на основании соглашения между зало годателем и залогодержателем об изменении и дополнении условий договора об ипотеке. Не допускается внесение изменений и дополнений в регистра ционную запись об ипотеке в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной. Исключением будет являться случай, когда должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной заключают дополнительное соглаше ние об изменении установленных условий закладной. Также измене ния вносятся в регистрационную запись об ипотеке, возникшей в си лу закона, в случае если залогодатель и залогодержатель заключают договор об ипотеке. Любые действия (бездействие) государственного органа или его должностного лица могут быть обжалованы, в том числе и действия регистрирующего органа. Данное право принадлежит любому заинтересованному лицу и не может чем-либо ограничиваться. Действия, которые могут быть обжалованы: • отказ в государственной регистрации ипотеки; • уклонение регистрирующего органа от регистрации; • уклонение от выдачи закладной первоначальному залогодер жателю; • отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке ис правлений; • погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил; • регистрация несуществующей ипотеки; ГЛАВА 10. СИСТЕМА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 127 • отказ в осуществлении прав на получение сведений об имею щихся регистрационных записях; • иные действия регистрирующего органа или его должностного лица, нарушающие действующее законодательство. Действия обжалуются в суде, арбитражном суде в соответствии с процессуальным законодательством — Гражданским процессуаль ным и Арбитражным процессуальным кодексами РФ. В арбитражный суд могут обратиться за защитой нарушенного права организации и индивидуальные предприниматели, если дейст вия регистрирующего органа затрагивают их права в сфере предпри нимательской и иной экономической деятельности. Все остальные споры подведомственны судам общей юрисдик ции. Обжаловать бездействие можно в течение 3 месяцев после того, как заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нару шении своих прав. Пропущенный срок по уважительной причине может быть восстановлен судом. Обращаться с заявлением об обжаловании действия регистри рующего органа необходимо по местонахождению этого органа. В заявлении должно быть указано; • наименование органа или лица, чье действие обжалуется; • название, дата, время совершения обжалуемого действия; • права, которые нарушаются обжалуемым действием; • законы и нормативные правовые акты, которые нарушены об жалуемым действием; • требование заявителя. Для обжалования в судебном порядке действия регистрирующего органа или его должностного лица должна быть уплачена также го сударственная пошлина, которая составляет 2 тысячи рублей для организаций и 100 рублей для граждан.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Запись о государственной регистрации ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
