Как уже говорилось, ипотека представляет собой залог недви жимого имущества — земли, зданий и сооружений, всего того, что неразрывно связанно с землей, за исключением отдельных видов имущества, которое отнесено законом к недвижимому, — морские и воздушные суда, космические объекты. ГЛАВА 10. СИСТЕМА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1 2 3 Однако Закон об ипотеке предусматривает отдельный вид пред мета договора ипотеки, который, казалось бы, не является недвижи мым имуществом по существу. Таким предметом является ипотека прав аренды. Возникновение ипотеки прав аренды неразрывно связано с зем лей. Поскольку большинство земельных участков относятся либо к государственной, либо к муниципальной собственности, то земли, выделяемые под строительство зданий и сооружений, передаются застройщикам во временное пользование на основании долгосрочных договоров аренды. Таким образом, достигается баланс между госу дарственными интересами и частными — земля остается в государст венной, муниципальной собственности, а застройщик наделяется в отношении ее обязательственным правом. В дальнейшем, при ипотеке здания или сооружения, построенно го на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду, возникает необходимость передать в ипотеку и права на земельный участок или часть участка, функционально обеспечивающий данный объект. Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же догово ру земельного участка, на котором находится это здание или со оружение, либо части этого участка, функционально обеспечиваю щей закладываемый объект, либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части. Закон об ипотеке устанавливает особый режим ипотеки прав аренды на земельный участок. Ипотека права аренды может устанавливаться только с согласия арендодателя. В договоре об ипотеке арендованное имущество опи сывается, так как если бы оно было предметом ипотеки. При обращении взыскания на заложенное право аренды и после дующей продаже с публичных торгов заключается договор не куп ли-продажи, а уступки права. Предметом договора ипотеки может быть право аренды предпри ятия как имущественного комплекса. >
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Ипотека права аренды» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
