Кредиты предоставляются при условии наличия у заемщика пер воначального капитала в размере не менее 30 — 50% от рыночной стоимости приобретаемого жилья (соответствует рекомендуемой ве личине первого взноса при покупке жилья). В качестве первоначаль ного капитала могут выступать депозитные вклады или наличные де нежные средства, которые непосредственно перед предоставлением кредитных средств должны быть размещены заемщиком в банке на депозитном счете. Сумма кредита и срок кредитования рассчитыва ются экспертом после определения платежеспособности заемщика с учетом доходов. Затем, исходя из действующих процентных ставок в соответствии со сроком кредитования, определяется процентная ставка по данному кредиту. Цель следующего этапа — «Сбор и проверка информации о кли енте и залоге» — выявление потенциальных некредитоспособных за емщиков. Для этого проводят проверку трудоустройства клиента, подтверждение его текущих доходов и расходов, оценивается его собственность, предполагаемая к продаже для получения суммы пер воначального взноса, оценивается предмет залога. Клиент проверяет ся службой экономической безопасности кредитного учреждения. За емщику поясняют требования кредитного учреждения к предмету кредитуемой сделки: приобретаемая недвижимость должна быть лик видной, должны отсутствовать права со стороны третьих лиц на ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 86 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА объект залога и т.п. По результатам повторного собеседования про водится тестирование заемщика. Тест-анкета обычно содержит сле дующие вопросы, имеющие балльную оценку: • сведения о заемщике: пол, возраст, семейное положение, нали чие брачного контракта, наличие и количество иждивенцев, место проживания заемщика и поручителей; • основная информация о приобретаемой недвижимости; • наличие первоначального капитала; • сведения о занятости заемщика и поручителей; • сведения об активах и обязательствах заемщика и поручителей; • сведения об имуществе заемщика.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Условия предоставления заемщику кредита» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
