Залог собственником доли в общей долевой собственности
Залог доли в общей долевой собственности осуществляется собст венником самостоятельно. От имени юридического лица договор подписывается уполномоченным лицом (ст. 53 ГК РФ). По общему правилу руководитель юридического лица действует на основании учредительных документов без особой доверенности. Все остальные должностные лица действуют от имени юридического лица на осно вании доверенности и в пределах полномочий указанных в ней. В со ответствии с пунктом 5 ст. 85 ГК РФ доверенности от имени юриди ческого лица выдаются за подписью его руководителя или иного ли ца, уполномоченного на это его учредительными документами, с Пантюхина Е.В. Указ. соч. — С. 27. ГЛАВА 1. ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ 27 приложением печати этой организации. При этом нужно учитывать также правило ст. 185 ГК РФ о том, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (а таковой и является ипоте ка), должна быть нотариально удостоверена 1 . Смысл доверенности — убедить контрагента, что перед ним находится лицо, надлежащим образом уполномоченное доверителем на совершение каких-либо опе раций. Удостоверяя доверенность, нотариус призван зафиксировать, что физическое лицо действительно передало другому физическому лицу право на совершение определенных юридически значимых дей ствий, тем самым снижается риск совершения мошеннических дейст вий путем подделки подписей. Однако возникает вопрос, требуется ли такое заверение, если доверителем выступает юридическое лицо, наделенное правом выдачи любых видов доверенностей, в том числе генеральной доверенности на представление всех интересов юридиче ского лица? Несомненно, данный вопрос может являться темой отдельного исследования, однако авторы полагают, что законодателю стоит за думаться, действительно ли необходимо подобное нотариальное удо стоверение, и принять решение, упрощающее и без того сложный порядок заключения ипотечного договора. Необходимо отметить, что в настоящий момент судебная практика пошла по пути признания необходимости нотариального удостоверения доверенностей, выда ваемых юридическими лицами своим представителям, кроме случаев последующего одобрения сделки представляемым (ст. 183 Ч ГК РФ) 2 .
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Залог собственником доли в общей долевой собственности» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
