Оценка охотничьих угодий также может быть определена доход ным подходом. Наиболее подходит для таких целей метод капитали зации потенциального чистого дохода от их эксплуатации: F + B – CH VH = ------------------------- , e где: VH — стоимостная оценка охотничьих угодий; B — поступления от предоставления услуг по обслуживанию посетителей, продажи пу тевок и т.д.; F — биологически допустимая продуктивность охот ничьих угодий; СH — затраты на ведение охотничьего хозяйства, охрану и воспроизводство охотничьих животных, включая биотехни ческие мероприятия, учетные работы, охотоустройство; е — коэффи циент капитализации для земли. При ограниченных сроках получения доходов, например, при предоставлении участков лесного фонда в аренду для целей ведения охотничьего хозяйства могут применяться соответствующие форму лы, позволяющие определять настоящую стоимость будущих еже годных доходов, ограниченных заданным числом лет. Если охотничье хозяйство является промысловым, то есть, осу ществляет коммерческую добычу охотничьих животных для прода жи, получаемой от них продукции, то чистый доход оценивается по разнице в стоимости продукции от реализации охотничьих живот ных и затратами на их добычу и ведение охотничьего хозяйства, включая затраты на биотехнические и другие охранные и воспроиз водственные мероприятия. Если хозяйство является спортивным (любительским) и органи зовано с целью оказания услуг охотникам любителям, а не получе ния товарной продукции от диких животных, то в состав издержек не включаются издержки по добыче охотничьих животных. В качестве основного показателя, заменяющего показатель вало вого дохода целесообразно использовать величину биологически до пустимой продуктивности охотничьих угодий. Биологически допустимая продуктивность характеризует потенци альный выход продукции с охотничьих угодий при соблюдении норм добычи животных, которые в свою очередь, показывают, какое коли чество животных может быть отстреляно или изъято из естественной среды обитания, без подрыва воспроизводственных способностей популяции. Обычно нормы отстрела определяется в количестве осо бей, близком к годовому приросту популяции. Показатель биологи 525
чески допустимой продуктивности охотничьих угодий рассчитыва ется как сумма продукции (или дохода от отстрела охотничьих жи вотных) в ценах реализации, которую можно получить при полном изъятии всех разрешенных к добыче животных на оцениваемой тер ритории: F = i=1
∑ Ni Ч Ki Ч Ni Ч Pi ,
m
где: Ni — общая численность животных, являющихся наиболее при влекательными объектами промысла; i — вид охотничьих животных, i = 1,2 …m; Ki — норматив допустимого изъятия животных i го вида; Pi — цена реализации охотничьей продукции, получаемой от живот ного i го вида (пушнина, мясо, рога и т.п.). Показателем, на основании которого рассчитывается валовой до ход от ведения охотничьего хозяйства спортивного направления, также может быть цена услуги по добыванию животного (отстрел, сопровождение егерем, стоимость трофея, например, рогов или шку ры, или иных услуг в расчете на одну особь при коммерческой орга низации охотничьего хозяйства). Для лицензионных видов выражение Ni Ч Ki заменяется количест вом животных, которые разрешено добывать в соответствии с лицен зиями. Оценка биологически допустимой продуктивности осуществля ется на основе данных осенней численности животных, в среднем за последние 3—5 лет. Нормативы добычи устанавливаются в процен тах от осенней численности. Они не должны превышать прироста популяции за год. Для мигрирующих видов животных нормативы возможной добычи определяются по сложившимся нормативам от стрела или по величине фактической добычи. Цена реализации уста навливается по сложившемуся на период оценки уровню цен на все виды охотничьей продукции на местном рынке и определяется сум мированием в случае получения от одного животного разных видов продукции. Если информация о таких ценах отсутствует, то можно использовать цены на продукцию, которая может считаться анало гом, например цены на мясо и птицу и т.д. При определении стоимости продукции, получаемой от копыт ных видов животных, в расчетах целесообразно учитывать возраст ную структуру популяции и количество молодняка, средний вес ко торого меньше веса взрослой особи. Затраты на ведение охотничьего хозяйства, включая биотехнические и другие охранные и воспроиз 526
водственные мероприятия, устанавливаются из ведомственных ис точников по фактическому уровню. Ниже в таблице 17.2 приведен пример оценки стоимости охот ничьих угодий Московской области доходным подходом (методом капитализации земельной ренты). Таблица 17.2 Экономическая оценка охотничьих угодий Московской области Показатели Значение Суммарная фактическая добыча охотничьих животных $6072 тыс. Московской области Суммарные затраты на ведение охотничьего хозяйства, $2049 тыс. охрану и воспроизводство охотничьих животных Коэффициент капитализации 0,13 Экономическая оценка охотничьих угодий Московской $30946 тыс. области ($6072 — $2049)/0,13 Стоимость 1 гектара охотничьих угодий Московской области $7,39
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оценка охотничьих угодий» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
