Оценка лесных земель, используемых для видов лесополь зования, не связанных с заготовкой древесины
Стоимость участка земель лесного фонда при условии использо вания только недревесных ресурсов без пользования древесиной оп ределяется по формуле: 523
P–C–iЧK–C VLN = -----------------------------------------f , e где: VLN — стоимость участка земель лесного фонда при условии ис пользования только недревесных ресурсов; P — годовой валовой до ход от использования недревесных ресурсов (рекреация, заготовка кедровых орехов и т.д.); С — годовые текущие издержки по заготовке (производству) продукции из недревесных ресурсов леса или их ис пользовании иным способом; K — удельные капитальные вложения в организацию использования недревесных ресурсов леса; i — норма прибыли на капитал при использовании недревесных ресурсов леса (или коэффициент капитализации для улучшений, если есть здания и сооружения); e — коэффициент капитализации для земли; Сf — издержки по восстановлению, поддержанию и охране недревесных ресурсов леса (помимо тех издержек, которые учитываются в фор мулах. Взаимодополняющее использование лесных земель В случае если на участке земель лесного фонда возможно взаимо дополняющее использование древесных и недревесных ресурсов ле са, то стоимость 1 гектара участка определяется капитализированной суммой рентного дохода от лесозаготовок и от использования недре весных ресурсов леса: продукция охоты, доходы от рекреации, заго товки кедровых орехов, торфоразработок и другие. VLΣ = VLF + VLN , где: VLΣ — стоимость участка земель лесного фонда, на котором воз можно комплексное многоресурсное использование древесных и не древесных ресурсов леса; VLF — стоимость участка земли при заго товке древесины; VLN — стоимость участка земли при условии ис пользования только недревесных ресурсов. Стоимость участка лесных земель при альтернативных заготовке древесины видах использования лесных земель также может опреде ляться по рыночной стоимости нелесных земельных участков с соот ветствующими видами использования и аналогичными характерис тиками. Например, если участок предоставляется для строительства коттеджа или дачи, то его стоимость определяется рыночной стоимо стью земельных участков, предназначенных для такой застройки в данной местности. 524
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оценка лесных земель, используемых для видов лесополь зования, не связанных с заготовкой древесины» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
