Лесная рента или чистый доход от использования лесного насаж дения (древостоя) в момент рубки главного пользования может рас считываться для разных стадий получения и реализации лесной про дукции, отвечающих наиболее типичным технологическим цепоч кам ее движения к рынку. Такими стадиями являются: а) переработка древесины в продукцию конечного потребления и ее продажа; б) заготовка и продажа круглых лесоматериалов франко постав щик; в) продажа леса на корню. В соответствии с технологическими цепочками определение лес ной ренты, используемой при оценке стоимости участков лесного фонда, может производиться по формулам: P0 – C0 – i0 Ч K0 а) r = --------------------------------------- – C1 – i1 Ч K1 ; m б) r = P1 – C1 – i1 Ч K1 ; P1 Ч 100 в) r = -------------------- – C1 ; P г) r = rm , 520
где : r — лесная рента от использования древесины, отпускаемой на корню, определяемая вычитанием из рыночной цены на древесную продукцию расчетных затрат на производство этой продукции и нор мальной прибыли предприятия, руб./куб. м.; rт — плата за лес на корню, полученная по результатам торгов на участках лесных земель, выбранных в качестве аналога оцениваемого участка, характеризующегося совокупностью идентичных или близ ких по значению рентообразующих факторов (средний эксплуатаци онный запас древесины на 1 гектар, структура породного состава на саждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе; сред ний объем хлыста, характер рельефа местности и состояния грунтов, расстояние доставки заготовленных лесоматериалов (хлыстов, сор тиментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада, соотношение объемов летней и зимней заготовки древесины); Po — рыночная цена франко станция отправления единицы продук ции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб.м, руб./т); P1 — рыночная цена франко станция отправления единицы круг лых лесоматериалов, руб./куб. м; С0 — текущие затраты на переработку древесины без стоимости древесного сырья, включая затраты на возмещение основных фон дов, (амортизация) и возврат процентов по кредиту, руб./ед. продук ции; К0 — удельные капитальные вложения в перерабатывающих про изводствах (здания сооружения, оборудование и т.д.), руб./ед. про дукции; s — расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продук ции деревопереработки, куб.м/ ед. продукции; С1 – текущие затраты на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, вклю чая затраты на возмещение основных фондов (амортизация) и воз врат процентов по кредиту руб./куб.м; К1 — основной и оборотный капитал на лесозаготовках, включая удельные капитальные вложения на строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса, руб./ куб.м; i0 — норма прибыли на основной и оборотный капитал в дерево переработке (или коэффициент капитализации); 521
i1 — норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесоза готовках; p — норма прибыли по отношению к себестоимости на лесозаго товках. Если древесина вывозится на экспорт, то величина издержек уве личивается на экспортные пошлины. А при расчете лесной ренты, образующейся при реализации лесной продукции конечного потреб ления, учитываются налоги. Рыночные цены на продукцию деревопереработки (бумагу, цел люлозу, пиломатериалы, фанеру, плиты) и круглые лесоматериалы устанавливаются на основе анализа существующих цен на внутрен нем и внешнем рынках, а также на базе прогноза этих цен, осуществ ляемого соответствующими государственными и коммерческими организациями на федеральном и региональном уровнях. Расчетные текущие затраты на заготовку и переработку древеси ны, показатели удельных капитальных вложений, коэффициенты расхода сырья на производство конечной лесопродукции устанавли ваются на основании нормативов, регламентирующих потребление производственных ресурсов в зависимости от условий эксплуатации лесных ресурсов и их качественных характеристик. Расчетные текущие затраты на заготовку древесины в денежном выражении определяются на основе натуральных показателей расхо да трудовых, материальных и других ресурсов в расчете на единицу подлежащей заготовке древесины на корню: человеко дней на кубо метр древесины, литров горючего на кубометр древесины, кВт ч на кубометр древесины и других показателей. Состав и размер текущих затрат при заготовке и переработке дре весины определяются действующими нормативными материалами по калькулированию себестоимости в лесопромышленном произ водстве. Размер удельных капитальных вложений определяется на основе отраслевых документов. Транспортные расходы по доставке древесины от мест заготовки до пунктов переработки устанавливаются на основании действующих тарифов на перевозку лесных грузов разными видами транспорта. Пример расчета лесной ренты Плата за лес на корню — 40 руб./м3; Затраты на заготовку леса — 50 руб./м3; 522
Затраты на вывозку леса — 100 руб./м3; Налоги — 10 руб./м3; Норма прибыли — 20%; Цена реализации круглого леса — 500 руб./м3. Для простоты расчета капитальные вложения в строительство ле совозных дорог и приобретение техники не рассматриваются, также как и другие статьи издержек. Лесная рента = 500 руб./м3 – 40 руб./м3 – 50 руб./м3 – 100 руб./м3 – – 10 руб./м3 – 0,20 Ч190 руб./м3 = 262 руб./м3. Формула а) применяется при следующих условиях: ! в качестве пользователя участка земель лесного фонда (ожидае мого пользователя) выступает предприятие, у которого лесоза готовка интегрирована с деревопереработкой; ! приобретение круглых лесоматериалов на региональных лес ных рынках монополизировано крупными деревоперерабаты вающими предприятиями; ! имеется возможность получить достоверную информацию об экономических показателях деревоперерабатывающих произ водств. Формулы б)—в) применяется в условиях, когда права на пользо вание участками лесного фонда предоставляются лесопользовате лям, продукция которых реализуется на известных рынках (внутрен нем или внешнем). Цены реализации известны. Различие между эти ми формулами состоит в том, что для применения первой формулы необходимо иметь информацию о нормальной прибыли на вложен ный в лесозаготовки капитал и, соответственно, об удельной капита лоемкости производства. Для расчетов по второй формуле требуется меньше информации — необходимы данные о нормальной прибыли по отношению к себестоимости. Формула г) предусматривает расчет лесной ренты для условий, когда основная часть лесосечного фонда продается на лесных аук ционах.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Лесная рента и методы ее расчета» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
