Оценивая землю, мы всегда оцениваем тот объем прав, которыми мы располагаем, используя тот или иной земельный участок и кото рые дают нам возможность получать определенные выгоды. Счита ется, что полное право собственности представляет собой комплекс прав, которые могут быть отделены друг от друга. У нас в стране пра ва на землю и природные ресурсы делятся на две основные группы: ! права, определяющие принадлежность имущества — право собственности; ! права пользования — аренда, концессия и др. Имущественные права на землю переходят либо вместе с земель ным участком, либо как самостоятельные объекты оборота в порядке уступки требования или долга. Только право собственности предпо лагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осу ществлять правомочия1 владения, пользования и распоряжения зе мельным участком, но с учетом ограничений, накладываемых госу дарственным регулированием использования земель в целях защиты определенных интересов общества, например, охраны природы, па мятников истории и культуры, красивых ланшафтов и т.д. Все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществле нии этих прав. По действующему у нас в стране земельному законодательству предусматриваются следующие виды прав на землю: ! собственность; ! постоянное бессрочное пользование; ! пожизненное наследуемое владение; ! безвозмездное срочное пользование; 1
Под правомочием понимается предусмотренная законом возможность участника правоотношения осуществлять определенные действия.
395
! аренда земельных участков; ! ограниченное пользование чужим земельным участком (сер витут); К иным видам прав на земельные участки может относиться пра во застройки, право заключения договора аренды, аренда земельных долей, субаренда, залог земельного участка, залог арендных имуще ственных прав, коллективно долевая собственность. Возможны и другие права, возникающие в связи с использовани ем земельного участка. Гражданским кодексом Российской Федерации к вещным правам на землю наряду с правом собственности относятся: право пожиз ненного наследуемого владения земельным участком; право посто янного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты. Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками зе мельных участков, не является закрытым. К земельным участкам не применяется предусмотренное граж данским законодательством право хозяйственного ведения имущест вом и право оперативного управления имуществом.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Имущественные права на землю» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
