Рентные оценки природных ресурсов подразделяются на текущие и капитализированные. Текущие оценки представляют величину до хода, получаемого периодически через определенные промежутки времени, например месяц, квартал, год или даже несколько десятков лет, как, например, в лесном хозяйстве. Их применяют при опреде лении величины регулярных платежей за природные ресурсы, а так же при расчете величины капитализированной (капитальной) стои мости земли и природных объектов. Капитализированные оценки основаны на учете фактора времени. Они используются при опреде лении рыночной и иной стоимости природных ресурсов, компенса 383
ционных и разовых платежей, природной составляющей националь ного богатства, определении общей экономической ценности терри тории. Капитализация ренты может осуществляться при: а) бесконечном сроке эксплуатации (земля, вода, лес и т.п.),; б) конечном сроке эксплуатации (минеральные ресурсы и т.п.). Для любого природного объекта его капитализированная оценка определяется как чистая дисконтированная прибыль за весь период его эксплуатации: T Rt VL = ∑ -----------------t , (1 + e) t=0 где VL — капитализированная стоимость природного объекта, Rt — рента, приносимая природным объектом в году t; T — период экс плуатации природного объекта; e коэффициент дисконтирования. Результаты оценки стоимости природного объекта во многом за висят от конечного назначения расчетов. Оценки могут проводиться как для определения рыночной стоимости объекта или прав на его использование , так и для определения его экономической ценности для государства или определенного сообщества, учитывающей как положительные, так и отрицательные последствия его использова ния. Например, требуется узнать экономическую ценность некоего полезного компонента, ради которого и планируется начать освое ние определенной территории. Такая ценность будет определяться по разнице между доходом, получаемым от добычи данного ресурса и потерями других компонентов природной среды, например лесной растительности, объектов животного мира, запасов вод, а также убытками и потерями людей, проживающих на осваиваемой терри тории. Если требуется определить стоимость для частного инвестора, то возможно два варианта расчета, выбор которых зависит от действую щих норм законодательства. Если инвестор обязан компенсировать ущерб, причиненный дру гим компонентам природной среды, то стоимость объекта будет уменьшена на данную величину. Если согласно действующему зако нодательству не требуется компенсировать издержки общества, свя занные с потерей других ресурсов, то соответственно стоимость по лучаемого ресурса не будет уменьшаться на эту величину.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Капитализация ренты» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
