В Бельгии каждый участок или здание считаются источниками кадастрового дохода — потенциального или реального, исчисляемого как рыночная арендная плата за недвижимость. Этот доход включают в совокупный доход налогопла- тельщика и для налогоплательщиков с высоким доходом этот налог может дос- тигать величины, эквивалентной двум-трем месячным арендным платежам. Кроме того, в Бельгии взимают другой земельный налог стимулирующего ха- рактера, который был установлен законом об урбанизации в 1962 г. — налог на незастроенные городские участки, предназначенные для строительства. Этот на- лог, введенный коммунами, преследует цель борьбы с ненадлежащим использо- ванием незастроенных участков городских территорий, побуждая владельцев уча- стков, предназначенных планом городского развития для строительства, застра- ивать их или продавать. 462 463 Раздел VIII. Зарубежный опыт государственного регулирования земельно-имущественных отношений Глава 4. Приведенные выше данные показывают, что накопленный в мировой практи- ке опыт оценки земли в целях взимания земельных платежей весьма разнообра- зен. Различные подходы связаны, в основном, с историей развития систем нало- гообложения, традициями и специфическими особенностями той или иной стра- ны. Существующие в разных странах системы налогообложения можно классифи- цировать по следующим признакам: • облагаемой базой является стоимость земельного участка как условно незас- троенного, но находящегося в среде реально существующего окружения, обес- печенного инженерными коммуникациями. Строения налогом не облагают, так как считается, что расчеты с обществом уже произведены на стадии стро- ительства дома в виде НДС, налога на инвестиции и т.п. (Австралия, Новая Зеландия, ряд штатов США); • облагаемой базой является стоимость застроенного земельного участка без разделения этой величины на составляющие; • облагаемая база разделена на ряд составляющих: стоимость земельного учас- тка, строения и др. (Англия, США, Канада, Франция, Германия, другие Евро- пейские страны). Предпочтение, отдаваемое последней системе, объясняется тем, что необхо- димо различать амортизируемые (строения) и неамортизируемые (земельный участок) элементы недвижимого имущества, вклад которых в общий показатель стоимости объекта в целом несогласованно друг с другом меняется во времени. При нормальном развитии территории, на которой находится объект, стоимость «земельной» составляющей должна расти. Со временем в результате износа сто- имость строения падает и может даже оказывать отрицательное влияние на сто- имость объекта в целом. Используемые методы определения рыночной стоимости земли так же весьма разнообразны, однако, в конечном счете, все они представляют собой реализа- цию одного из трех основных подходов (метод сравнительного анализа, метод соотнесения, доходный метод) либо их комбинацию.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Аренда земель поселений Бельгии» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
