Метод предпринимательской оценки (МПО) является комбинированным, так как в его основе изначально заложено проведение расчетов по трем методам оцен- ки: восстановительной стоимости, приведенного чистого дохода и стоимости рас- продажи, определяемой рыночными или нормативными методами. Алгоритм МПО заключается в следующем: • выявляют максимальное значение стоимостной оценки объекта (max) из ре- зультатов, получаемых при альтернативном применении следующей пары ме- тодов: приведенного чистого дохода (МПЧД) и стоимости распродажи (CP). То есть, определяют дпя предпринимателя наибольший из предполагаемых в этой паре доходов: либо при попытках развить в будущем коммерческую дея- тельность объекта - и это будет приведенный чистый доход (МПЧД), либо при простой распродаже средств, например, в соответствии с правилами лик- видации объекта (CP); • полученную максимальную оценку дохода сравнивают с затратами на воссоз- дание подобного объекта, вычисляемыми, например, методами восстанови- тельной стоимости (или замещения); • итоговую предпринимательскую оценку определяют как минимальное значение (min) от таких сравнений, то есть, как min (CP, МВС) или min (МПЧД, МВС). В результате общая формула МПО будет иметь следующий вид: МПО = min (МВС, т а х ( М П Ч Д , CP)) (7) Таким образом, МПО является комбинацией различных методов. В нем соче- таются затратный подход и подход с расчетами показателей экономического эф- фекта, связанного с приведенными будущими доходами. В зарубежной практике метод предпринимательской оценки применяли при оценке приватизируемых производственных предприятий восточных земель в объединившейся Германии, при приватизации государственных компаний в Великобритании.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Метод предпринимательской оценки» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
