ДИПЛОМНІ КУРСОВІ РЕФЕРАТИ


ИЦ OSVITA-PLAZA

Реферати статті публікації

Пошук по сайту

 

Пошук по сайту

Головна » Реферати та статті » Нерухомість та іпотека » Управління земельними ресурсами

Кадастровая оценка
В соответствии с российским земельным законодательством использование
земли является платным. Формами платы установлены земельный налог (до вве-
дения единого налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65, п.1 Земельного
252
Глава 253
кодекса РФ — ЗКРФ). Земельные ресурсы учитывают на основе Государственно-
го земельного кадастра. При этом кадастровую стоимость земельного участка ус-
танавливают в целях налогообложения (ст.65, п.5 ЗКРФ). Нормативным право-
вым документом, детализирующим правила и порядок исчисления кадастровой
стоимости, являются Технические указания Госкомзема (2000 г.).
Рассмотрим реализуемый в них подход применительно к государственной ка-
дастровой оценке сельскохозяйственных угодий. Как уже отмечалось, кадастро-
вая оценка являет собой пример нормативного подхода.
Базой данных для расчета интегральных показателей объектов оценки являются
следующие три компонента:
• интегральный показатель плодородия почв — балл бонитета земель, который
рассчитывают на основе шкал бонитетов групп почв и экспликации почв
. объекта кадастровой оценки, используя классификатор, каталог и шкалу бо-
нитетов почв соответствующего субъекта РФ, где проводят оценку;
• интегральный показатель технологических свойств объекта оценки, норматив-
ным образом учитывающий следующие факторы: энергоемкость почв, контур-
ность полей (размер, конфигурация, изрезанность), внутрихозяйственнуюуда-
; ленность, рельеф и каменистость, высоту над уровнем моря (для горных зон);
• интегральный показатель местоположения — эквивалентное расстояние по
структуре и объемам (в тоннах) реализации сельскохозяйственной продук-
ции за последние 3 года по средневзвешенным эквивалентным расстояниям
внехозяйственных перевозок этой продукции с учетом различий в грузах и
расстояниях.
На последующих этапах расчетный рентный доход и кадастровую стоимость сель-
скохозяйственных земель определяют на основании:
• выше названных интегральных показателей;
• базовых оценочных нормативов продуктивности сельскохозяйственных уго-
дий (площади учитывают по типам земель по состоянию на фиксированную
дату, например, на 01.01.2000; данные по урожайности — за периоды отЗдо 29
лет; сопоставимость обеспечивают с помощью коэффициентов типа услов-
ных кормовых единиц);
• затрат на использование сельскохозяйственных угодий (в рублях — по факту
произведенных затрат, усредняемому за период в 9 лет, с поправкой по райо-
нированным зонам).
Таким образом, шкала дифференциального рентного дохода складывается как
сумма показателей трех частных шкал — дифференциальных рентных доходов
сельскохозяйственных угодий по плодородию, технологическим свойствам и ме-
стоположению. При этом для плохих земель (с отрицательным рентным дохо-
дом) устанавливают единый для всей территории Российской Федерации «абсо-
лютный» рентный доход - 12 руб./га. Эту величину, имеющую базовый характер,
добавляют ко всем другим расчетным (в том числе положительным) значениям
рентных доходов.
253 Раздел V. Оценка земельной и иной недвижимости
В результате кадастровую стоимость единицы площади (1 га) определяют с по-
мощью алгоритма капитализации: расчетный рентный доход с 1 га оцениваемого
объекта умножают на срок капитализации, нормативно принимаемый равным
33 годам, то есть показатель доходности принимают равным 0,03.
На рис. 2 представлена блок-схема проведения кадастровой оценки земель сель-
скохозяйственного назначения.
Налогообложение
Применительно к оценке земельной и иной недвижимости важнейшим поло-
жением Налогового кодекса РФ ( Н К Р Ф ) является отнесение вопросов имуще-
ственного налогообложения (в том числе введения в перспективе единого налога
на имущество) к компетенции субъектов РФ и муниципальных образований. В
этом кодексе в качестве региональных налогов в части земельной и иной недви-
жимости (ст. 14) установлены: налог на имущество организаций и налог на не-
движимость. Для недопущения одновременного действия этих налогов установ-
лено правило, по которому при введении в действие единого налога на недвижи-
мость прекращается действие налога на имущество организаций, а также дей-
ствие налогов местного уровня на имущество физических лиц и земельный на-
лог. В числе местных налогов: земельный налог, налог на имущество физических
лиц и налог на наследование или дарение (ст. 15).
Ст. 31 предоставляет налоговым органам права проводить инвентаризацию
принадлежащего налогоплательщику имущества, а также в установленных слу-
чаях определять суммы подлежащих внесению в бюджет налогов расчетным пу-
тем на основании данных по иным аналогичным налогоплательщикам. Прерога-
тива определения налоговой базы применительно к налогообложению недвижи-
мости сохраняется за федеральным уровнем. Налоговые ставки по региональным
и местным налогам устанавливаются соответственно законами субъектов РФ, нор-
мативными актами представительных органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 54 Н К Р Ф налогоплательщики — организации исчисляют
налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных регист-
ров бухгалтерского учета и (или) на основе иных документально подтвержден-
ных данных об объектах, подлежащих налогообложению. Для субъектов малого
бизнеса установлена упрощенная схема учета налоговой базы (по книгам учета
доходов и расходов).
Способы обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов,
связанные с недвижимостью (гл. 11), включают залог и наложение ареста на иму-
щество налогоплательщика. Залог имущества оформляют договором между на-
логовым органом и залогодателем. Тогда при неисполнении налогоплательщи-
ком обязанности по уплате причитающихся сумм налога и соответствующих пе-
ней налоговый орган изымает их за счет стоимости заложенного имущества в ус-
тановленном законодательством порядке. Причем по правилам, установленным
Гражданским кодексом РФ (ст. 348-350), взыскание на заложенное недвижимое
имущество может быть обращено только по решению суда либо во внесудебном
254
I Глава 1
НОР МАТ И ВЫ, СТАНДАРТЫ, СТАТИСТИКА
БАЛЛ Б О Н И Т Е Т А
Интегральный
показатель
плодородия почв
(классификаторы
почв, экспликации
участков, шкалы
бонитетов)
Т Е Х Н О Л О Г И Ч Е С К И Е
С В О Й С Т В А
Интегральный
показатель
(энергоемкость почв,
размер, конфигурация,
рельеф, каменистость,
высота над уровнем моря,
внутрихоз. удаленность)
М Е С Т О П О Л О Ж Е Н И Е
Эквивалентное
расстояние перевозок
с/х продукции
(по структуре и объемам
реализации продукции
за 3 года,
средневзвешенный
эквивалент расстояниям
внехозяиственных
перевозок)
Рисунок 2. Блок-схема проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель
. •nRaw "Si'.oc- ч;г.< ;!:>1КЛ 1 С f
285 Раздел V. Оценка земельной и иной недвижимости
порядке, но при наличии нотариально удостоверенного соглашения, заключен-
ного между сторонами залогового договора после возникновения оснований для
обращения взыскания на предмет залога.
Более детально конкретные вопросы порядка исчисления и уплаты налога на
имущество предприятий и на имущество иностранных юридических лиц регули-
руются инструкциями Государственной налоговой службы (министерства) Рос-
сийской Федерации (№33 и №38). Так, для целей налогообложения в качестве
налоговой базы определяют среднегодовую стоимость имущества предприятия.
Предельный размер налоговой ставки на имущество предприятия не может пре-
вышать 2% от исчисленной налогооблагаемой базы. В рамках этого ограничения
может быть установлена и меньшая ставка - с учетом видов деятельности пред-
приятия. Перечень поддерживаемых таким способом видов деятельности и мера
поддержки устанавливаются специальными региональными и местными право-
выми актами. При их отсутствии, в соответствии с инструкциями, должна быть
устанавлена максимальная ставка - 2%. При этом среднегодовую стоимость иму-
щества предприятия за отчетный период определяют путем деления на 4 суммы,
полученной от сложения половины стоимости имущества предприятия на 1 ян-
варя отчетного года и на первое число следующего за отчетным периодом меся-
ца, а также суммы стоимости имущества на каждое первое число всех остальных
кварталов отчетного периода.
При определении остаточной стоимости имущества иностранных юридичес-
ких лиц начисление износа производят по нормам страны пребывания. Начис-
ление амортизации, принимаемое в уменьшение стоимости имущества, для це-
лей налогообложения не может превышать за год определенной величины, в ча-
стности, для зданий и сооружений — 5%.
В соответствии с положениями Н К Р Ф сумма имущественного налога исчис-
ляется плательщиком самостоятельно - ежеквартально нарастающим итогом. При
этом налоговые органы в установленном порядке контролируют правильность
производимых расчетов и платежей. Таким образом, оценочная деятельность ока-
зывается востребованной обоими участниками налоговых отношений: налого-
плательщиком - в его самостоятельно проводимых расчетах имущественного на-
лога и налоговым органом - в его контрольно-инспекционной деятельности.
Вопросы налогообложения земель (правил и порядка платы за землепользова-
ние) регулируются региональным законодательством. Так, например, в Москве
действуют такие правовые акты, как Закон об основах платного землепользова-
ния (№34 от 16.07.97г.) и Закон об индексации ставок платежей за землепользо-
вание (№1 от 21.01.98г.). Подобного типа правовые акты действуют в каждом
субъекте РФ.
Платежи по имущественным налогам и за землепользование составляют суще-
ственную часть бюджетных поступлений на региональном и местном уровнях. В
связи с ожидаемым в перспективе введением на уровне субъекта РФ единого на-
лога на недвижимость значимость качественной оценки еще более возрастает.

Ви переглядаєте статтю (реферат): «Кадастровая оценка» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»

Заказать диплом курсовую реферат
Реферати та публікації на інші теми: Розряди іменників за значенням
Лексикографія і словники
ВАЛЮТНИЙ КУРС
Перевірка постановки обліку капітальних інвестицій на підприємств...
Аудит нерозподіленого прибутку


Категорія: Управління земельними ресурсами | Додав: koljan (28.06.2012)
Переглядів: 705 | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]

Онлайн замовлення

Заказать диплом курсовую реферат

Інші проекти




Діяльність здійснюється на основі свідоцтва про держреєстрацію ФОП