Приобретение права собственности на земельные участки при совершении сделок
Собственники земельных участков вправе распоряжаться ими, в частности, путем совершения сделок, в чем проявляется оборотоспособность земельных участков. В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ земля может отчуждаться или пе- реходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле и иных природных ресурсах. Эти законы определяют перечень земель, в отношении которых могут совершаться гражданско-правовые сделки, а также оговаривают особенности заключения определенных сделок с зе- мельными участками. Оборот сельскохозяйственных земель урегулирован Федераль- ным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Общие требования к совершению сделок с землей содержит гл. 9 Гражданс- кого кодекса РФ. Под сделками понимают действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданс- ких прав и обязанностей. В зависимости от числа участников сделки они могут Глава 1 101 быть односторонними или двух — и многосторонними. В односторонней сделке выражается воля одного лица или одной стороны (например, завещание). Двух- и многосторонние сделки называются договорами, для заключения которых не- обходима согласованная воля двух и более сторон. При имущественном обороте бывают недействительные сделки, когда действия лиц-участников гражданских правоотношений, направленные на приобретение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, не приводят к указанным целям. В гражданском законодательстве различают сделки оспоримые, признанные таковыми в силу судебного решения, и ничтожные — недействительные незави- симо от него. Ничтожными являются сделки: не соответствующие закону, совер- шенные с целью, противоречащей основам правопорядка, мнимые и притвор- ные, совершенные гражданином, признанным недееспособным и не достигшим 14 лет. В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке в натуральном или денеж- ном выражении (реституция). Помимо реституции к лицам, совершившим не- действительную сделку, могут быть применимы конфискационные меры при со- вершении ими сделки, противоречащей основам правопорядка и нравственнос- ти (п. 2, 3 ст. 169 Гражданского кодекса РФ), совершения сделки обманным пу- тем, под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179). Срок исковой давности по ничтожным сделкам — 10 лет, а по оспоримым - 1 год. Сделки с земельными участками совершают в письменной форме, в основном, в виде договоров. Следует учитывать, что понятия сделки и договора не тождественны. Категория договора имеет в себе черты, не характерные для сделки. Так, о договоре как сделке можно говорить лишь на стадиях его заключения (момент совпадения желаний контрагентов, соглашение между сторонами), изменения и прекращения. В осталь- ном договор рассматривают, во-первых, как правоотношение, возникшее между контрагентами в виде взаимных прав и обязанностей (правовое состояние), а во- вторых - в качестве документа, имеющего материализованную субстанцию. Так как объектом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к нему в обязательном порядке прилагают кадастровую карту (план) земельного участка с указанием границ обременений (ограничений). Отсутствие плана влечет отказ в государственной регистрации права на земельный участок. Сделки с земельными участками нотариально удостоверяют по желанию сто- рон, за исключением сделок ипотеки, завещания и ренты, заключение которых требует обязательного нотариального удостоверения.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Приобретение права собственности на земельные участки при совершении сделок» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
