Оцінка об'єктів нерухомості — визначення грошового еквівалента вартості об'єкта нерухомості. Оцінка нерухомості - це процес зведений до певного типу операції (продаж застава, оподаткування тощо); до певних учасників (власника та оцінювача); до певної дати (вона дійсна протягом обмеженого періоду), а також пов'язаний з конкретним об'єктом нерухомості, що знаходиться в певному зовнішньому оточенні. Висновок кваліфікованого фахівця оцінювача щодо проведення оцінки об'єкта нерухомості та оформлення її звітом - висновок про вартість, але аж ніяк не встановлення її. Вартість встановлює ринок. Вільний ринок «розкладає по поличках» усі фінансові аспекти власності й встановлює ціни. З часом вартість може змінюватись. Оцінка нерухомості здійснюється з різною метою, наприклад у разі обліку наявних у власності фізичних і юридичних осіб об'єктів нерухомості та переоцінці основних фондів підприємств; обліку накопиченого зносу об'єкта нерухомості, реалізації інвестиційних проектів розвитку об'єктів нерухомості; банкрутстві й антикризовому управлінні; приватизації державних і муніципальних об'єкті» нерухомості; укладанні договорів на здійснення різного роду операцій з нерухомістю між фізичними чи юридичними особами; страхуванні; оформленні застав; визначенні бази для оподаткування; ухваленні обгрунтованого рішення про ділове партнерство та ін. Але є випадки, у яких проведення оцінки обов'язкове: складання шлюбних контрактів або розподіл майна подружжя, що розлучається, на вимогу одного з них: викуп у власника об'єкта нерухомості для державної або муніципальної цілі; у разі передачі державної власності в довірче управління; реалізація інвестиційних проектів із залученням бюджетних засобів; продаж об'єктів нерухомості з державної власності у власність суб'єктів України або муніципальних утворень. Оцінка може бути: ретроспективною - на певну дату у минулому; поточною - як правило, використовується в оцінній діяльності; перспективною — оцінка часток власності в підприємствах або їх вартості до кінця планового періоду будівництва нових підприємств. Перспективна оцінка проектованих підприємств здійснюється на той період часу, коли підприємство має досягти стабільного положення на ринку.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ТЕХНОЛОГІЯ ОЦІНКИ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ» з дисципліни «Нерухомість в Україні»
