В сфері підприємництва управління нерухомістю — це діяльність, що здійснюється на власний "страх і ризик", спрямована за дорученням власника на отримання прибутку від реалізації повноважень власника володіти, користуватися й розпоряджатися своїм нерухомим майном. Управління нерухомістю, як і в будь-якій іншій сфері підприємницької діяльності, неможливо без чітко сформованих, конкретних (точність і ясність формулювання змісту, обсягу і терміну), реальних (поетапне досягнення з врахуванням можливостей і існуючих обмежень), вимірних (кількісна і якісна оцінка ступеня досягнення - вартісні і не вартісні вимірники) цілей, які визначають: вихідні моменти управлінських дій, основу побудови критерію оцінки результатів підприємницької діяльності, основу аналізу проблем невідповідність бажаного і досягнутого стану - і розробка нових рішень. В найширшому розумінні ціль - це майбутній бажаний стан, або сукупність досягнутих результатів в процесі і в кінці визначених дій. Ціль з'являється на основі мотивів і виступають у формі потреб, на задоволення яких направляється діяльність. Мотив являє собою внутрішній психологічний стан, який спонукає людину до дій, що дозволяє задовольнити різні потреби - матеріальні, духовні, в процесі праці і її результатами, самовираження і соціальна значущість. Так, ринок теж розвивається та функціонує в певному напрямку і відповідно відповідних критеріїв. Основними цілями управління ринком комерційної нерухомості можна виділити такі, як: реалізація конституційних прав громадян на комерційні об'єкти; встановлення на ринку визначеного порядку й умов функціонування всіх його учасників; захист учасників від недобросовісності, шахрайства та злочинних організацій і осіб; забезпечення вільного ціноутворення на комерційні об'єкти у відповідності з попитом і пропозицією; створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність в сфері виробництва; досягнення економічного росту, зниження безробіття, оздоровлення екологічної ситуації та інших суспільних цілей; справедливе оподаткування нерухомості й учасників його ринку та інше. Зміна цілей управління можлива у випадках: їх реалізації в передстроковий термін, коли вони повністю виправдались, або їх досягнення виявилось недоцільним; зміна навколишнього середовища — політичних, соціально- економічних і ринкових умов, законодавства та інших факторів; - зміна інтересів і переваг власника, життєвої стадії об'єкта нерухомості тощо. Створення та управління нерухомістю починається з проектування й розробки різних за ступенем й термінами деталізації планів формування та можливих напрямків використання об'єкта (рис. 24.3). До основних цілей управління ринком нерухомості слід віднести: Формування дієвої системи, котра дозволить забезпечити реалізацію прав і виконання належних обов'язків громадянами на нерухоме майно. Встановлення на ринку нерухомості справедливого порядку й умов роботи для усіх його учасників. Забезпечення захисту учасників ринку від недобросовісної конкуренції, маніпулювання, кримінальних зазіхань. , Встановлення таких умов, що забезпечуватимуть розгортання процесу вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості відповідно до існуючого попиту та їх пропозиції. Створення умов для стимулювання фінансування та інвестування ринку нерухомості. Розв'язання низки гострих соціально-економічних проблем, серед яких житлове питання, безробіття, економічне зростання. Формування системи оподаткування нерухомого майна, котра дозволить врахувати інтереси усіх сторін на ринку та ін.
З іншого боку , управління нерухомістю має базуватися на низці принципів, які дозволяють досягнути сформульованих цілей: - соціальна справедливість –забезпечення створення рівних можливостей та спрощення умов доступу учасників на ринок нерухомості, недопущення монопольних проявів дискримінації прав і свобод суб”єктів ринку; -надійність захисту учасників ринку- створення необхідних умов (соціально-політичних, економічних, правових) для реалізації інтересів, суб’єктів ринку та забезпечення захисту їх майнових прав; -регульованість-створення гнучкої і ефективної системи регулювання ринку нерухомості; -контрольованість - створення надійно діючого механізму обліку і контролю, запобігання і профілактики зловживань та злочинності на ринку нерухомості; -ефективність - максимальна реалізація потенційних можливостей ринку нерухомості щодо мобілізації та розміщення фінансових ресурсів у сфері будівництва, що сприятиме забезпеченню прогресу ринку нерухомості та задоволенню життєвих потреб населення; -правова упорядкованість - створення розвиненої правової інфраструктури забезпечення функціонування ринку нерухомості, яка чітко регламентує правила поведінки й взаємовідносини його суб'єктів; -прозорість, відкритість - забезпечення надання громадянам та іншим учасникам ринку повної й доступної інформації, що стосується умов отримання та користування об'єктами нерухомості , усунення проявів дискримінації суб'єктів ринку; -конкурентність - забезпечення необхідної свободи підприємницької діяльності усіх учасників ринку нерухомості, створення умов для змагання за найбільш вигідне залучення вільних фінансових ресурсів та встановлення немонопольних цін на послуги фінансових посередників за умов контролю за дотриманням правил добросовісної конкуренції учасниками ринку нерухомості.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Цілі та принципи управління нерухомим майном» з дисципліни «Нерухомість в Україні»
