У перехідний період в Україні відбувається активне формування житлового ринку нерухомості, який відображає всі проблеми економіки та характеризується нерівномірним розвитком окремих її сегментів, незавершеною законодавчою базою й невисокою платоспроможністю громадян та низьким інвестиційним потенціалом юридичних осіб. Ці та низка інших проблем спонукають до більш глибокого дослідження основ ринкової економіки, їх впливу на "наскрізні камені” економічного розвитку - виробництво, розподіл і споживання. Особливої ваги набуває й встановлення механізмів стимулювання розвитку ринку нерухомості котрий здатен спричинити вплив на майбутній розвиток чи занепад економіки. Вивченням теоретичних засад формування ринку нерухомості й проблем його розвитку, механізмів його регулювання на різних етапах економічних перетворень займалися такі дослідники як В.Мевіус, В.Зеленський, Н.Лебідь, В.Гайдуі О.Мухін, О.Гриценко, А.Моченков, М.Коваленко, Л.Радванська, І.Брижаш.. В.Чєвганова; в Росії - А.Асаул, І.Балабанов, В.Горємикін, Н.Волоченкон В.Грігор'єв, С.Коростелєв, С.Максимов, Л.Сівкова, І.Тарасович. А.Черняк, м США - Р.Дрейк, Дж.Фрідман, Н.Ордуей, Г.Харрісон, Г.Цукерман та інші. Вони зосереджували свою увагу на тих чи інших визначальних аспектах досліджуваної проблеми. А вирішення питань обгрунтування механізмів стимулювання розвитку ринку нерухомості на сучасному етапі вимагає комплексного підходу, врахування розвитку як суб'єктів, так й об'єктів ринку, інфраструктури, впливу законодавчо-нормативної бази, податкових та ін. механізмів на його формування. На нашу думку, основними механізмами стимулювання розвитку ринку житлової нерухомості нині слід встановити такі як: Організаційно-економічні - що здатні забезпечити розвиток інфраструктури ринку. Фінансово-економічні - які б дозволяли забезпечити участь громадян із середнім доходом в процесі іпотечного кредитування. Інвестиційні - формували інвестиційну привабливість об'єктів нерухомого майна окремо узятих регіонів країни. Податкові - створювали умови не "заоподатковування", а встановлення рівня оподаткування об'єкта нерухомості залежно від його інвестиційної привабливості, за диференційованими ставками. Нормативно-правові - формували прозорий та чітко регульований характер взаємовідносин між учасниками ринку. Важливу роль у створенні належних умов функціонування ринку: житлової нерухомості відіграє й формування системи управління нерухомістю, яка дозволяє задіяти низку окреслених вище механізмів і функціонування якої спрямоване на: створення ключових елементів інфраструктури ринку нерухомості; збільшення прибутків бюджету; залучення інвестицій в економіку країни; проведення єдиної довгострокової політики в сфері управління майново- земельним комплексом країни. Основними завданнями державних органів в сфері вдосконалення системи управління нерухомістю, що знаходиться в державній власності, на нашу думку, є: максимально можливе підвищення прибутковості об'єктів; ефективне використання майново-земельного комплексу країни; залучення в господарський обіг об'єктів; залучення інвестицій в реальний сектор економіки; • проведення земельної та житлової реформ з урахуванням їх соціальної спрямованості. Дпя досягнення поставлених завдань необхідно: удосконалити реєстр об'єктів нерухомості, що знаходяться в державній власності; чітко розмежувати й скоординувати повноваження всіх державних органів, що здійснюють функції розпорядження та управління окремими категоріями нерухомого майна; здійснити перехід до пооб'єктного управління об'єктами нерухомості, що представляють єдиний майновий комплекс (земельні ділянки з розташованими на них будівлями, будовами, спорудами); забезпечити застосування механізму ринкової оцінки під час використання державної нерухомості; забезпечити професійну підготовку державних і службовців, що здійснюють управління державною нерухомістю. Активізація ринку житлової нерухомості неможлива без суттєвих змін в сфері ріелтерських послуг. Передусім потрібно нормативно закріпити ефективні механізми мінімізації та компенсації втрат для учасників ринку нерухомості в разі неналежного виконання ріелтерськими компаніями своїх зобов'язань. Найважливішим напрямом роботи тут є активізація діяльності страхових компаній на ринку страхування об'єктів нерухомості, будівельних ризиків, ризиків, пов'язаних з відповідальніетю осіб, діючих на ринку, а також ризиків, що виникають під час здійснення цивільно-правових операцій з об'єктом нерухомості. Потрібно прагнути до створення такої системи, яка забезпечить можливість укладання договорів страхування з максимально широкої номенклатури страхових випадків на тривалі терміни й за помірного розміру страхових премій. Впровадження та розвиток системи іпотечного кредитування. Одним з ключових завдань розвитку ринку нерухомості є впровадження системи іпотечного кредитування, спрямованої на залучення інвестицій у реальний сектор економіки, створення необхідних умов для розвитку житлового будівництва та забезпечення населення житлом. Основними напрямами реформування системи іпотечного кредитування є: розробка на державному рівні програми розвитку іпотечного кредитування; формування нормативно-правової бази для випуску та обігу доступних для населення із середнім рівнем доходу іпотечних цінних паперів; визначення механізмів державної підтримки й стимулювання діяльності іпотечних банків. Як бачимо сьогодні, дія окремих механізмів призвела до справжнього буму на ринку іпотечного кредитування, обсяги якого зросли в десятки разів. Одним з основних напрямів розвитку ринку нерухомості виступає підтримка діяльності саморегулівних об'єднань професійних учасників ринку нерухомості, діяльність яких спрямована на створення і розвиток правових та економічних механізмів регулювання ринку нерухомості, професійних стандартів діяльності, єдиного інформаційного простору, системи професійної освіти, захист інтересів всіх учасників ринку нерухомості. Визначальною є й законодавчо-нормативна політика держави. Прийняття законодавчих і нормативно-правових актів у сфері врегулювання відносин на ринку нерухомості, реалізація заходів кредитно-фінансової, податкової, антимонопольної політики забезпечать усунення бар'єрів на шляху конкуренції й виходу на ринок нових підприємців, підтримку розвитку малого підприємництва та зниження ризиків підприємницької діяльності на ринку нерухомості, дозволять сягнути рівня більш розвинутих країн Європи, економіка яких нині вважається ринковою.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Механізми розвитку ринку житла» з дисципліни «Нерухомість в Україні»
