При розгляді цього питання терміни «нормативна» і «нормативний» стосовно ренти та прибутку вживаються не у розумінні «масова» чи «масовий», як в матеріалі 2.2.1, а використовуються у загальновживаному розумінні цих слів, тобто рента і прибуток визначені на основі нормативів, а не фактичних чи якихось інших даних. Використовуються ці визначення при проведенні експертної грошової оцінки сільськогосподарських угідь. 79 79
Модуль 2. Оцінка нерухомості та інвестиційних проектів
Особливості експертної оцінки цих угідь полягають у наступному: 1. Основним методом оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення (крім присадибних ділянок) є метод вартості доходу (МВД), допоміжним — метод порівняльної вартості (МПВ). МПВ — єдиний метод оцінки присадибних ділянок. Розміщена на земельних ділянках сільськогосподарського призначення нерухомість, створена людиною (плодові багаторічні насадження, гідротехнічні споруди тощо), може також оцінюватися методом визначення вартості на основі витрат (МВВ). 2. Оцінка сільськогосподарських угідь за МВД передбачає оцінку земельної ділянки на основі визначення можливої (нормативної) ренти та оцінку розміщеної на ній нерухомості (багаторічних насаджень, споруд тощо) на основі визначення можливого (нормативного) прибутку, що припадає на цю нерухомість. 3. Нормативний дохід (нормативна рента, нормативний прибуток) можуть визначатися на основі параметричної оцінки сільськогосподарських угідь в умовних одиницях (балах). Оцінка ріллі повинна враховувати такі її параметри: потенційну родючість, умови зволоження, інтенсивність ерозії, зручність для обробітку, екологічний стан та місцерозташування. Оцінка сінокосів і пасовищ повинна враховувати їхню потенційну родючість, умови зволоження, інтенсивність ерозії, придатність для механізованого збирання врожаю (для сінокосів), екологічний стан та місцерозташування. Оцінка плодових багаторічних насаджень повинна враховувати їхні параметри, які є визначальними щодо нормативного прибутку (плодова порода, рік посадки, термін до списання, помологічний сорт, характеристика підвою, форма та розмір крони, схема посадки, стан насаджень, умови зволоження, зручність для обробітку, екологічний стан та місцерозташування). Сукупна (комплексна) оцінка сільськогосподарських угідь, виведена на основі оцінки окремих параметрів, має бути пропорційною нормативній ренті або нормативному прибутку. При оцінці плодових багаторічних насаджень до розрахунку приймають лише ту частину нормативного прибутку, яка безпосередньо припадає на ці насадження. 4. Параметрична оцінка сільськогосподарських угідь може використовуватися при застосуванні МПВ у разі неповної аналогії між порівнюваними земельними ділянками.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оцінка сільськогосподарських угідь» з дисципліни «Іпотечне кредитування»
