Порядок строительства и условия предоставления платной жилой площади через фонд жилищной социальной ипотеки «Жилсоципотека»
Положение о порядке строительства и условиях предоставления платной жилой площади через фонд жилищной социальной ипотеки «Жилсоципотека» утверждено начальником Московской железной дороги 22 июля 2002г. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, законами РФ «Об основах федеральной жилищной политики», «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Постановлениями правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» и другими законодательными актами Российской Федерации, а также с учетом «Концепции жилищной политики на федеральном железнодорожном транспорте на 2001-2005 годы», утвержденной указанием МПС России от 04.06.02г. № 85у. Данное Положение направлено на расширение возможностей очередников улучшить свои жилищные условия, увеличение объемов и соблюдение нормативных сроков жилищного строительства за счет привлечения личных средств граждан. 1. Общие положения. 1.1 Настоящее Положение распространяется на очередников и работников предприятий и учреждений, входящих в состав ФГУП «Московская железная, — дорога» (Дорога). 1.2. Строительство платного жилья осуществляется за счет средств Фонда. Как правило, Фонд выступает дольщиком в строительстве, заказчиком которого является Дорога. 2. Порядок предоставления жилой площади очередникам дороги. 2.1. Очередникам дороги жилая площадь предоставляется строго в соответствии с очередностью, по совместному решению администраций и профсоюзных организаций предприятий и учреждений, утвержденному руководством отделений (дирекций, центров и трестов) и президиумами райпрофсожей или теркомов, согласованному руководством Дороги и Дорпрофсожем. Фонд предоставляет гражданам жилую площадь по договорам купли- продажи с рассрочкой платежа с залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры. Договор купли-продажи Фондом оформляется под поручительство одного из членов семьи (или родственника) и Дороги. 3. Условия оплаты предоставляемой жилой площади. 3.1.Жилая площадь на состав семьи в размере установленной законодательством нормы на 1 человека предоставляется очередникам на условиях внесения обязательного первоначального взноса не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья и последующей рассрочки оплаты оставшейся стоимости квартиры сроком до 15 лет под 2 % годовых. Сумма ежемесячных выплат по погашению рассрочки платежа не должна превышать 35 % совокупного семейного дохода покупателя, а оставшиеся в распоряжении семьи средства не должны быть ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи для данного региона. Конкретный срок рассрочки устанавливается для каждого покупателя индивидуально, с соблюдением вышеуказанных условий. До 20% жилья, строящегося с участием Фонда, может быть предоставлено очередникам вне очереди, при условии выплаты ими первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости приобретаемой квартиры или выполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения в срок до 5 лет. 3.2. Приобретенная очередниками жилая площадь сверх установленной социальной нормы оплачивается единовременно, вместе с первоначальным взносом.. Норма предоставления жилой площади составляет 18 кв.м общей площади на одного человека. В зависимости от конструктивной особенности предоставляемого жилого помещения допускается предоставление жилого помещения размером до 33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека и до 42 кв.м общей площади для семьи из двух человек. 3.3. В оплату части стоимости приобретаемой жилплощади очередник может сдать «Фонду» ранее занимаемую жилплощадь, которая будет оцениваться «Фондом» по рыночным ценам, действующим в регионах. Очередникам, оставившим в собственности занимаемое жилое помещение (для проживания или для продажи), жилая площадь и льготы по оплате предоставляются с учетом размера этого помещения. Освобождаемая гражданами жилая площадь будет предоставляться очередникам дороги на тех же условиях, что и в домах-новостройках. 3.4. Молодым специалистам (в соответствии с Приложением №9 к приказу начальника дороги от 03.02.2000г. №19/Н), направляемым по производственной необходимости на определенный участок работы и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилая площадь предоставляется по ходатайствам предприятий и решению руководства дороги вне очереди с оплатой первоначального взноса не менее 5% и рассрочкой оплаты оставшейся стоимости квартиры до 15 лет под 1% годовых. На эти цели направляется до 5% жилой площади, строящейся с участием Фонда. 3.5. Специалистам, переводимым по производственной необходимости в другую местность, отдаленную от их местожительства, платная жилая площадь предоставляется вне очереди, на тех же условиях, что и для очередников. При этом по отдельному решению руководства дороги и Дорпрофсожа за ними сохраняется ранее занимаемая жилплощадь. 3.6. Специалистам, по роду деятельности которых требуется приближение их места жительства к месту работы, жилая площадь по решению администрации и соответствующего профсоюзного органа предоставляется вне очереди с единовременной 100% оплатой её стоимости, при этом за ними сохраняется ранее занимаемая жилплощадь. По отдельному решению руководства Дороги и Дорпрофсожа разрешается реализация квартир железнодорожникам, не являющимся очередниками, с оплатой ими жилплощади на следующих условиях: первоначальный взнос не менее 15% от стоимости квартиры с последующей рассрочкой оставшейся части стоимости до 15 лет под 10 % годовых. Квартиры, построенные Фондом за счет привлеченных средств (кроме средств Московской железной дороги) и из собственной прибыли могут реализовываться по рыночным ценам, в первую очередь работникам Московской железной дороги. 3.9. В случае увольнения работника по п.6, 7, 8, 9 ст.77; п.6 (пп. в, д), п.7,8,9,10,11ст.81 Трудового кодекса Российской Федерации, до момента увольнения он обязан оплатить всю задолженность за предоставленную жилплощадь, а по ст.80 (кроме ухода на пенсию); п.5, п.6 (пп. а,б,г) ст.81 дополнительно к задолженности оплатить и проценты по ней за весь период пользования по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день увольнения с предприятия. 3.10. В случае неисполнения требований, оговоренных в п.3.9., в месячный срок после увольнения, в соответствии с законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и договором купли-продажи, Фонд вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в порядке, установленном, действующим законодательством. 3.11. Положение о порядке строительства и условиях предоставления платной жилой площади через фонд жилищной социальной ипотеки «Жилсоципотека», утвержденное 13.05.02 г., отменяется.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Порядок строительства и условия предоставления платной жилой площади через фонд жилищной социальной ипотеки «Жилсоципотека»» з дисципліни «Іпотека. Організація іпотечного кредитування»
