Право частной собственности на землю. Общая собственность
Право частной собственности означает принадлежность правомо- чий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права част- ной собственности на землю.. Соответственно по субъектам право частной собственности де- лится на два вида: – право частной собственности физических лиц; – право частной собственности юридических лиц. Объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель. Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые, фактически не 2 9 ограничивается. Любые земли сельскохозяйственного назначения мо- гут быть приобретены в частную собственность в пределах установ- ленных предельных размеров. В отличие от этого, право частной собственности не может быть установлено на земли лесного фонда, земли, занятые объектами обороны, земли общего пользования в по- селениях и некоторые другие (ст. 27 ЗК РФ). Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они дол- жны своевременно платить земельный налог, осуществлять мероприя- тия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию земельного участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. (ст. 40, 42 ЗК РФ). Право частной собственности возникает в результате различного рода сделок – купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собствен- ности на земельный участок, находящийся в государственной или му- ниципальной собственности (приватизации). Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной ре- гистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации. Право общей собственности на земельные участки означает при- надлежность правомочий владения, пользования, распоряжения кон- кретнымземельнымучасткомдвум и болееиндивидуально определенным физическим и юридическим лицам, которые выступают сособствен- никами. Общая собственность существует в виде долевой или совмест- ной. В первом случае каждому сособственнику определяется и фик- сируется в соответствии с персональным регистрационным документом (свидетельством о регистрации права собственности) его доля. Во вто- ром случае доля каждого не определяется (ст. 244 ГК). Объектами права общей собственности выступают земельные уча- стки, образуемые путем добровольного объединения гражданами или юридическими лицами принадлежащих им на праве частной собствен- ности земельных участков (долей).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Право частной собственности на землю. Общая собственность» з дисципліни «Земельне право»
