Предметом застави нерухомого майна (іпотеки) можуть бути:
• житлові й нежитлові будинки та будівлі, включаючи об'єкти незавер' шеного будівництва; • земельні ділянки; • повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Оформлення договору застави нерухомого майна (іпотечного договору)
Договір застави нерухомого майна (іпотечний договір) повинен бути ук' ладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Дійсність такого дого' вору також залежить від його реєстрації у Державному реєстрі правочинів (та' ка реєстрація відбувається одночасно з нотаріальним посвідченням договору та здійснюється тим самим нотаріусом). Реєстрація договору застави нерухомого майна в інших реєстрах не впливає на його дійсність.
Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови:
1) для заставодавця і заставодержателя – юридичних осіб такі відомості:
• найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єди' ному державному реєстрі підприємств та організацій України (для резидентів); • найменування, де зареєстровано бу (для нерезидентів); 2) для заставодавця і заставодержателя
• прізвище, ім'я, по батькові, адресу індивідуальний ідентифікаційний фізичних осіб'платників податків та (для громадян України); • прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), проживання за межами України (для іноземців, осіб без громадян' ства); 3) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок
4) опис предмета застави, достатній для його ідентифікації, та/реєстраційні дані. Якщо заставлена земельна ділянка, має зазначатися її цільове призначення;
5) посилання на випуск заставної або її відсутність.
У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з наведених вище істотних умов він вважається неукладеним.
Іпотечний договір може містити інші положення, зокрема визначення вартості предмета іпотеки, посилання на документ, що підтверджує право власності іпотекодавця на предмет іпотеки, відомості про обмеження та обтя' ження прав іпотекодавця на предмет іпотеки, визначення способу звернення стягнення на предмет іпотеки.
Іпотечний договір та кредитний договір можуть бути оформлені як один документ. Цей документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам, які були викладені вище щодо іпотечного договору, та вимогам, установленим за' коном, для договору, що визначає основне зобов'язання. В разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку, договір купівлі'продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися водночас.
Зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом
порядку. Будь'яке збільшення же бути здійснене зміну умов обтяження сується випадків, коли таке вором. Зазначене збільшення яким іншим зобов'язанням, забезпеченим реєстрована до реєстрації відповідної майна іпотекою.
Предметом іпотеки забезпечуються ті самі й у випадку застави рухомого майна, про що нок цього майна заставодержатель також може відшкодовувати го страхування (зокрема, якщо згідно з договором застави дене саме на нього, або якщо він вирішив додатково до вати предмет іпотеки).
Реєстрація договору застави нерухомого майна
З тих самих причин, що й реєстрація застави рухомого майна, тобто для отримання пріоритету, застава нерухомого майна повинна бути зареєстрована в Державному реєстрі іпотек.
Водночас слід зазначити, що відсутність такої реєстрації хоча й позбавляє заставодержателя права на вищий пріоритет порівняно з незареєстрованими заставами цього ж майна або заставами, зареєстрованими пізніше, не робить можливим відчуження предмету іпотеку без збереження прав заставодержате' ля на нього. Так, будь'який перехід права власності на заставлене майно на впливає на права заставодержателя на задоволення власних вимог за рахунок такого майна навіть у випадку, коли відповідна застава (іпотека) і не була за' реєстрована у Державному реєстрі іпотек.
Ці положення українського законодавства є жорсткішими за відповідні положення, що стосуються застави рухомого майна, проте, як зазначено вище, до операцій з нерухомим майном в українському законодавстві висуваються жорсткіші умови.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Застава нерухомого майна» з дисципліни «Кредитування: щотреба знати підприємцям»
