НЕОБХІДНІСТЬ, ЗАВДАННЯ ТА ПРИНЦИПИ ЕКСПЕРТНОГО ОЦІНЮВАННЯ ВАРТОСТІ МАЙНА ПІДПРИЄМСТВА
Важлива проблема, з якою доводиться часто стикатися у про-цесі санації, реорганізації чи ліквідації підприємств, полягає в оцінюванні вартості їх майна. Потреба в цьому постає в таких основних випадках. • У разі банкрутства та ліквідації підприємства, коли оціню-вання має на меті визначити вартість ліквідаційної маси. • Під час реорганізації підприємства — аби визначити базу для складання передавального чи розподільного балансу, а також встановити пропорції обміну корпоративних прав. • У разі продажу підприємства як цілісного майнового ком-плексу — визначити реальну ціну продажу майна. • У разі застави майна та коли потрібно визначити кредито- спроможність (мета оцінки — визначити реальну вартість креди-тного забезпечення). • У процесі санаційного аудиту з метою визначення санаційної спроможності — щоб розрахувати ефективність санації. • Під час приватизації майна державних підприємств — знайти початкову ціну продажу об’єкта приватизації. Оцінювання вартості майна підприємства належить до най-складніших фінансових проблем. З метою вироблення уніфікова-них підходів до методології та порядку проведення оцінювання в 1981 році був створений Міжнародний комітет зі стандартів оці-нки вартості майна. Ним було розроблено ряд стандартів та пра-вил оцінювання: — МСО 1: Ринкова вартість як база оцінки. — МСО 2: Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості. — МСО 3: Оцінка з метою фінансової звітності і суміжної до-кументації. — МСО 4: Оцінка забезпечення позики, застави і боргових зобов’язань. — Правило № 1: Концепція оцінки діючого підприємства. — Правило № 2: Врахування токсичних і шкідливих речовин при оцінці. — Правило № 3: Оцінка основних засобів, машин та устат-кування. — Правило № 4: Оцінка бізнесу. Згідно з вітчизняним законодавством, оцінюючи майно підприємства, слід керуватися Методикою оцінювання вартос-ті майна під час приватизації. Встановлено, що для майна, яке продається на аукціоні, оцінна вартість є початковою. Для оцінювання уповноважені на це органи (власники майна, арбі-тражний керуючий, Фонд державного майна) мають право за-лучати на підставі договору експертів з оцінювання майна. Відповідно, розрізняють два способи оцінювання: масове та експертне. Масове оцінювання майна — це визначення вартості майна з використанням стандартної методології та стандартного набору вихідних даних без залучення експертів. Експертне його оціню-вання полягає у визначенні оцінної вартості майна експертом відповідно до договору із замовником. Оцінюючи майно, слід додержувати певних принципів. До ос-новних принципів оцінювання вартості майна підприємства слід віднести такі . • Принцип заміщення — полягає в тому, що покупець не за-платить за об’єкт ціну, яка перевищує існуючу мінімальну ціну майна з аналогічною корисністю. • Принцип корисності — зводиться до того, що об’єкт має ва-ртість лише тоді, коли він є корисним для потенційного власни-ка. Корисність може бути пов’язана з очікуванням майбутніх до-ходів чи інших вигод. • Принцип оптимального розміру — полягає в тому, що най-вищим попитом користуються об’єкти оптимальних розмірів. • Принцип зміни вартості — вартість об’єкта оцінювання по-стійно змінюється зі зміною внутрішнього стану та під дією зов-нішніх чинників. • Принцип ефективного використання — серед усіх можливих варіантів експлуатації об’єкта вибирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характеристик. • Принцип розумної обережності оцінок — оцінювач має кри-тично (із розумним упередженням) ставитися до всієї інформації, яку йому надає адміністрація об’єкта оцінювання, і, по змозі, перевіряти цю інформацію, звертаючись до незалежних джерел. • Принцип альтернативності оцінок — використання різних методів оцінювання та порівняння показників вартості, здобутих у результаті застосування альтернативних методів. Розглянемо найпоширеніші види оцінювання вартості підпри-ємства в цілому та його окремих майнових об’єктів. Вибір того чи іншого методу залежить від характеру об’єкта оцінювання. Залежно від об’єкта розрізняють такі види експертного оці-нювання майна: • експертне оцінювання цілісних майнових комплексів під-приємств; • експертне оцінювання акцій (часток, паїв) у статутних фон-дах господарських товариств; • експертне оцінювання нематеріальних активів; • експертне оцінювання рухомого майна; • експертне оцінювання нерухомості. Особливо складно оцінити вартість підприємства як цілісного майнового комплексу, а також корпоративні права суб’єкта гос-подарювання, якщо ці права не котируються на біржі. 10.2. ПОРЯДОК ОЦІНЮВАННЯ ВАРТОСТІ МАЙНА Щоб правильно організувати роботу з оцінювання вартості майна, необхідно додержувати певної послідовності дій, вибрав-ши оптимальну для конкретного об’єкта методику оцінювання. Загалом оцінювання вартості майна підприємства складається з таких етапів: 1. Збір інформації про об’єкт оцінювання. 2. Інвентаризація майна. 3. Аудиторська перевірка фінансової звітності підприємства. 4. Складання акта обстеження та технічного стану об’єкта оцінювання. 5. Експертне або масове оцінювання. 6. Складання акта оцінювання вартості майна або звіту про його експертне оцінювання та висновків експерта про оцінну (лі-квідаційну) вартість майна. 7. Затвердження результатів оцінювання. Кожний із зазначених етапів розглянемо докладно в наступ-них підрозділах, приділяючи головну увагу методології оціню-вання, інвентаризації майна та аудиторській перевірці фінансової звітності підприємства.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «НЕОБХІДНІСТЬ, ЗАВДАННЯ ТА ПРИНЦИПИ ЕКСПЕРТНОГО ОЦІНЮВАННЯ ВАРТОСТІ МАЙНА ПІДПРИЄМСТВА» з дисципліни «Фінансова санація та банкрутство підприємств»
