· выкуп у кредиторов закладных или прав требования по ипотеч ным кредитам;
· формирование первичных ипотечных активов; · эмиссия и размещение ипотечных ценных бумаг на инвестицион ных финансовых рынках. Если агентства выкупают у кредиторов закладные, для осуществле ния их деятельности не требуется лицензии Банка России. Если агентства будут работать с правами требования по ипотечным кредитам, они должны обладать лицензией небанковской кредитной организации. 644
Покупка квартиры
Ипотечные агентства в форме коммерческих банков ограничены в своих возможностях. В соответствии с существующими нормативами Банка России оборот закладными как ценными бумагами требует 50% ного резервирования. Это существенным образом влияет на стои мость привлекаемых долгосрочных денежных ресурсов. Ипотечные агентства могут также стать агентами региональных администраций по размещению облигаций государственных жилищ ных займов путем предоставления сформированных первичных ипо течных активов в качестве их обеспечения. В этом отношении центральную роль может и должно сыграть Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищ ному кредитованию», созданное со 100 процентным государственным капиталом в 1997 году. Активная позиция Агентства на вторичном рын ке ипотечных ценных бумаг является необходимым условием разви тия массовой ипотеки в стране и интегрирования региональных ипотечных рынков в единый общероссийский ипотечный рынок. В рамках формируемой общероссийской системы ипотечного жи лищного кредитования региональные и межрегиональные ипотечные агентства станут представителями федерального Агентства, поставляя ему первичные ипотечные активы. Это отнюдь не мешает региональным агентствам самостоятельно привлекать инвестиционные ресурсы на единой технологической основе, формируемой федеральным Агентством. Средства, полученные федеральным Агентством от размещенных им эмиссионных ипотечных ценных бумаг, будут поступать в те реги оны Российской Федерации, которые произведут качественный, в со ответствии со стандартами Агентства «товар» в виде закладных. Необходимо подчеркнуть, что важнейший принцип функциониро вания системы ипотечного жилищного кредитования — режим самофи нансирования. На стадии запуска основную роль играет государство, принимая на себя основные риски и обеспечивая стартовый капитал. По мере развития системы к ее деятельности подключатся частные инвесторы, обеспечивая «критическую массу» капитала, достаточную для выхода вначале на безубыточный режим, а затем — на режим функ ционирования с прибылью. Участие частных структур будет также спо собствовать развитию конкурентных отношений в этой сфере. 645
Дом
Без достижения «критической массы» капитала, задействованного в системе ипотеки, она обречена на убыточный характер функциони рования. Каждый оборот капитала будет порождать лишь ее убытки.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Ипотечные агентства» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
