Если по каким либо обстоятельствам вы не можете лично участвовать в сделке или другим образом представлять свои интересы, то действо вать можно через представителя. Для этого необходимо выдать ему доверенность. В соответствии с ГК РФ доверенность — это письменное уполно мочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Данный документ подтверждает наличие у предста вителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и грани 616
Покупка квартиры
цы их реализации. Доверенность является односторонней сделкой. Согласие представителя на ее выдачу не требуется. В зависимости от характера и объема полномочий различают три вида доверенности. Генеральную доверенность выдают для управления и распоряжения имуществом, совершения всех возможных сделок; спе циальную — для совершения однообразных действий, однородных сде лок; разовую — на совершение какой то определенной сделки или определенных действий. Доверенность составляют в письменной форме, указывая следу ющие необходимые реквизиты: дату составления, реквизиты предста вителя и представляемого (Ф. И. О., дата рождения, место жительства, паспортные данные и т.д.), существо полномочий, срок доверенности. Для доверенности предусмотрены простая письменная и нотари альная формы. Нотариальное удостоверение документа необходимо в двух случаях: во первых, когда доверенность предполагает совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ); во вто рых, когда ее выдают в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Согласно закону, к нотариально удостоверенным приравнивают следующие документы:
· доверенности
военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; частей, соединений, учреждений и военно учебных заведений, где нет нотариуса, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные ко мандирами этих частей, соединений, учреждений или заведений;
· доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских
· доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удо стоверенные начальниками соответствующего места лишения свободы;
· доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находя щихся в учреждениях социальной защиты населения, удостове
617
Дом
ренные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты. Некоторые доверенности могут быть удостоверены организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина. Их выдают на со вершение таких широко распространенных действий, как получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отноше ниями, получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках, получение корреспон денции, в том числе денежной и посылочной. Не требуется удостоверять у нотариуса доверенность, которую выдают от имени юридического лица. Она должна быть подписана ру ководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительны ми документами, а также скреплена печатью данной организации. В соответствии с Законом о бухгалтерском учете, документы, которы ми оформляют хозяйственные операции с денежными средствами, так же подписываются главным бухгалтером или уполномоченными ими лицами. Особого внимания заслуживает форма доверенности на соверше ние сделок в простой письменной форме. Формально доверенность на подписание договора, для которого не требуется нотариального удостоверения, может быть составлена в простой письменной форме. Но чтобы не создавать себе лишних проблем, лучше составить дове ренность у нотариуса. Как показывает практика, доверенности, состав ленные гражданами, принимают не всегда и с большой неохотой. Полномочия представителя не могут быть бессрочными, поэтому доверенность выдают на определенный срок, который не может быть более трех лет. Если в доверенности не указан срок, она сохраняет си лу в течение года с момента выдачи. Если же в документе не указана дата выдачи, то такая доверенность ничтожна. Представитель обязан лично выполнить действия, на которые он уполномочен. Но существует возможность передоверить эти полномо чия другому лицу. Во первых, это возможно, если такое право предус мотрено в доверенности или разрешено в другой форме. Во вторых, если это необходимо для охраны интересов выдавшего доверенность. На первоначального представителя возлагается обязанность известить 618
Покупка квартиры
доверителя о произведенном передоверии и сообщить всю информа цию о лице, которому переданы полномочия. Доверенность, выдава емая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Это не касается случаев, когда доверенность была удостоверена орга низацией по месту учебы, работы, места жительства или администра цией лечебного учреждения. Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенно сти, на основании которой он выдан. Помимо истечения срока, доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:
· отмены доверенности лицом, ее выдавшим; · отказа лица, которому выдана доверенность; · прекращения юридического лица, от имени доверенность;
которого выдана
· прекращения юридического лица, которому выдана доверенность; · смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно от сутствующим;
· смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В случае отмены доверенности лицо, которое ее выдало, обязано известить об этом представителя, а также третьих лиц, для представи тельства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случае ее прекращения в связи с прекращением юридического лица (правопреемники реорганизованного юридического лица), смертью доверителя (наследники умершего гражданина), недееспособностью доверителя (опекун), ограничением дееспособности доверителя (попе читель). А если представитель исполняет свои полномочия, не зная, что до веренность прекратила действие? Как быть? В таком случае права и обязанности, возникшие в результате действий представителя до того, 619
Дом
как он узнал или должен был узнать о прекращении доверенности, сохраняют силу для доверителя и его правопреемников в отношении третьих лиц. Но данное правило не распространяется, если третье ли цо знало или должно было знать, что действие доверенности прекра тилось. Прекращенную доверенность следует возвратить лицу, ее выдав шему, чтобы предотвратить дальнейшее неправомерное использование документа.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
