Субсидия на строительство или приобретение жилья — один из наибо лее доступных способов решения квартирных проблем для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. С каждым годом правительство Москвы увеличивает размер средств, выделяемых на субсидии, и все большее число граждан пользуется ими. Идея безвозмездного субсидирования очередников появилась еще в начале 90 х годов и прошла трудный путь до воплощения в жизнь. Сначала субсидию рассчитывали по уровню дохода граждан и длитель ности их нахождения на учете по улучшению жилищных условий. По этому частенько пособия получали не действительно нуждающиеся в них люди, а сумевшие взять справки о маленьких доходах. Было время, когда цену квадратного метра не индексировали, и семьи, получившие помощь в размере 90% от стоимости жилья, должны были доплачивать до его рыночной цены как минимум 30%. Сейчас многое изменилось. Основным критерием при расчете раз мера пособия является время, которое семья стоит в очереди, и нали чие льгот. А стоимость квадратного метра регулярно индексируют, благодаря чему она приближена к рыночной цене. И если на первом этапе работы с субсидиями приходилось уговаривать очередников ею воспользоваться, то сегодня бюджетных средств на ее предоставление всем желающим катастрофически не хватает. И тем не менее получить безвозмездную материальную помощь на строительство или приобре тение жилища возможно. 604
Покупка квартиры
Получение субсидии Право на получение безвозмездной субсидии имеют только граждане, признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, то есть если они стоят в очереди на жилье. Так что для начала вам необходи мо получить статус очередника. Самой распространенной причиной постановки на учет является нарушение установленных социальных норм, то есть если на каждого прописанного в квартире приходится менее 10 м2 общей площади (для коммунальных квартир — 15 м2). Кроме того, существуют льготные категории, к которым относятся участни ки боевых действий на территории других государств, матери, имею щие трех и более детей, одинокие матери, семьи, в которых родились близнецы, учителя, педагогические работники, медработники, трудя щиеся в бюджетных организациях городского хозяйства, сотрудники милиции, а также граждане, имеющие инвалидность, долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения, и т.п. Воз можно, к одной из этих групп относитесь вы или ваши родственники. Выбрав свою категорию и собрав нужные документы, вы будете признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий и поставле ны на учет. Через год пребывания в обычной очереди вы уже сможете претендовать на 5% субсидии. Маловато? Значит, подождите, пока ва ших средств хватит на то, чтобы, получив пособие, купить квартиру. Примите к сведению, что сейчас субсидию выдают гражданам, просто явшим в общей очереди на улучшение жилищных условий не менее 9 лет, а среди льготных категорий граждан — не менее 5 лет. Далее следует обратиться по месту жительства в окружное Управле ние департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, которое есть в каждом административном округе столицы, где расска жут о варианте получения пособия на семью, об условиях его использо вания, а также предварительно рассчитают сумму. Следующий шаг — подготовка пакета документов: заявление уста новленного образца о постановке на учет по получению безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья; копия извещения о постановке на учет по улучшению жилищных условий по месту жи тельства; справка о наличии льгот на получение жилплощади; справка о проверке жилищных условий; выписка из домовой книги; копия фи нансового лицевого счета; копии паспортов всех членов семьи, вклю 605
Дом
чая не зарегистрированных в данной квартире супругов; свидетельст ва о рождении всех членов семьи; документы с места регистрации супругов для проверки наличия или отсутствия иного жилья в собст венности. Документы, удостоверяющие личность, собирают для подготовки запроса о наличии у членов семьи иной жилой площади в столице, направляемого в Управление приватизации и оформления прав соб ственности. Собранные документы необходимо сдать в своем муници пальном районе в жилищную группу Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе, которая расположена в помещении управы. Вопрос о выделении субсидии каждой конкретной семье рассмат ривают на общественной комиссии при префекте округа не более ме сяца. При положительном решении семью очередников ставят на учет (попросту в очередь) для получения пособия. Как правило, комиссия отказывает только в случае неправильного оформления документов, отсутствия каких либо из них или их просрочки. Будьте внимательны: документы действительны в течение трех месяцев с момента получе ния. Информацию по вопросам оформления и расчета субсидий мож но получить в приемный день в Управлении жилищной политики административного округа. Решение о предоставлении пособия принимает префект админи стративного округа, после чего гражданин получает свидетельство о выдаче субсидии на строительство или приобретение жилья, которое является подтверждением того, что продавцу квартиры в установлен ном порядке перечислят средства. Деньги зачисляют на именной бло кированный целевой счет в течение двух недель со дня его открытия. Покупка квартиры Получив свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья, приготовьтесь к самому сложному. Теперь за 6 месяцев необходимо успеть воспользоваться предоставленными средствами, то есть купить квартиру. А если вы имеете право на получе ние 100% ного пособия, необходимо действовать еще быстрее: у вас в запасе всего 3 месяца. Иначе деньги возвратят в бюджет города, а вам придется начинать весь процесс оформления субсидии сначала. 606
Покупка квартиры
Итак, необходимо как можно быстрее подобрать жилье (желательно у фирм, аккредитованных в АРЖЗС). Очередник имеет право вложить предоставленное пособие в строительство квартиры в многоэтажном доме, но ко времени инвестирования здание должно быть возведено минимум на 70%. Покупая уже готовую новостройку, очередник сна чала выплачивает свою часть средств (разницу между стоимостью квартиры и обещанной субсидией), а потом предъявляет пакет необ ходимых документов и предварительный договор о покупке в Управ ление муниципального жилья. Далее бумаги подвергают обязательной юридической экспертизе в АРЖЗС. Пособие с именного блокирован ного счета безналичным путем перечисляют на счет продавца только после предоставления очередником к оплате нотариально удостове ренного договора купли продажи или инвестиционного договора (до говора уступки права требования). Получив правоустанавливающие документы на жилье, покупатель обязан, предоставив их копии, снять ся с учета в Управлении муниципального жилья. При приобретении квартиры на вторичном рынке схема примерно следующая: подбирают квартиру и заключают трехсторонний договор. Очередник вносит свою часть от стоимости квартиры, а субсидия по ступает на счет фирмы посредника, например агентства недвижимо сти. Далее договор купли продажи подписывают и регистрируют, оформляют акт приема передачи, очередник получает статус собствен ника квартиры, продавец — деньги. Но трехсторонний договор не обязателен, возможно заключение договора купли продажи непосред ственно с продавцом. Этот документ предоставляют к оплате и после поступления средств субсидии на счет продавца его регистрируют.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Безвозмездная субсидия на приобретение жилья» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
