Каждый год растут цены на недвижимость, в том числе и загородную. Выросла и стоимость подмосковной земли: по некоторым направле ниям цена за сотку увеличилась в два раза. Подорожали и сами дома. Многие риэлторы утверждают, что застройка идет такими темпами, что свободных земель в ближайшем Подмосковье практически не оста лось. Поэтому менее чем за 200 000 долларов приобрести качественное жилье за городом сегодня практически невозможно. И в ближайшее время вряд ли что то изменится: спрос на дорогую недвижимость оста нется стабильно высоким, а инвесторы будут продолжать получать сверхприбыли. Ну, а для тех, кто не может себе позволить выложить несколько сотен тысяч долларов за дом, но очень хочет жить на природе, аль тернатива — либо купить дом вне коттеджного поселка, например, в дачном товариществе или в деревне, либо строить самостоятельно. При этом покупка готового дома таит в себе множество проблем. Невозможно проверить качество постройки и, что немаловажно, качество и долговечность работы коммуникаций. Однако в некоторых случаях можно приобретать и готовое жилье. В любом случае, при приобретении загородного жилья нужно обра щать внимание на множество тонкостей. Во первых — местонахождение участка. Выбирая направление, нужно учитывать не только экологию, но и время, которое вам пона добится на дорогу до работы. Можно приобретать участок в деревне или даже в дачном поселке. В этих случаях нужно задуматься о том — устроит ли вас соседство с покосившимися домиками. В дачном по селке обычно есть подобие охраны, но слишком сильно рассчитывать на помощь престарелого сторожа не стоит. Земля в подмосковных де ревнях с уже подведенными коммуникациями практически вся уже рас куплена, так что протягивать большинство коммуникаций придется самостоятельно. Но если и это вас не пугает, то перед приобретением все таки посо ветуйтесь со специалистами по строительству, иначе ваш «новый дом» рискует превратиться в еще одну недостроенную «кирпичную короб ку», коих в Подмосковье предостаточно. Если вы собираетесь строить 570
Дом руками профессионалов
дом с нуля, то лучше всего обратиться в строительную фирму. На этом не нужно экономить. Строители гастарбайтеры, нанятые на ближай шем рынке, не гарантируют качественную работу, за ними нужно постоянно присматривать, дабы исключить некачественную работу и элементарное воровство. При обращении в строительную фирму также стоит быть осмотри тельным. Если у строителей обшарпанный офис, вы рискуете в ито ге получить такой же дом. В идеальном случае заказывать проект и строительство нужно в фирме, которая давно работает на рынке и имеет все необходимые разрешительные документы. Самая лучшая рекомендация — разговор с теми, кому эта организация уже построила коттеджи. Стоимость самостоятельно возведенного дома составит около 50 000 долларов, стоимость участка в 10–12 соток обойдется еще в 10–20 тысяч долларов. За эти деньги можно получить вполне прилич ный коттедж, в котором можно будет жить круглый год. Учитывая то, что цены на загородную недвижимость, даже вне кот теджного поселка, достаточно высоки, следует продумать вопрос о по лучении кредита на приобретение, строительство или ремонт вашего нового дома. Получить жилье в собственность при помощи кредита (ипотеки) можно в настоящее время на следующих условиях. Сумма предоставляемого кредита обычно лежит в рамках от 50 000 до 500 000 долларов. Срок ипотечного кредита устанавливается до 10 лет с правом его досрочного погашения. Процентная ставка по кре диту определяется индивидуально и в зависимости от состояния приоб ретаемой недвижимости. При покупке готового коттеджа ставка составляет от 12% годовых в валюте и фиксируется в момент выдачи ипотечного кредита на весь срок его действия. Если же речь идет о строительстве или достройке купленного здания, ставка по кредиту на момент проведения строительных работ составляет от 15–17%, а за тем, после того, как дом достроен, — от 12%. Местом расположения коттеджа является Москва или Московская область, а обеспечением кредита — залог земельного участка и находя щихся на нем строений. Кредит выдается в обязательном комплекте со страховкой. За емщику необходимо застраховать коттедж и земельный участок от ри 571
Дом
сков повреждения и уничтожения, а также свою жизнь и временную потерю работоспособности. Многие банки требуют также страховку от утраты права собственности на коттедж и земельный участок. Общая стоимость всех трех видов страхования составляет прибли зительно 1,5% от общей суммы выдаваемого кредита. Но зато при наступлении страхового случая страховая компания полностью пога шает кредит банку. Какие преимущества получает заемщик, воспользовавшийся кредитом на покупку или строительство загородного жилья? Наиболее очевидные и значимые преимущества, получаемые заемщи ком, который воспользовался кредитом на покупку/строительство загородного жилья, следующие: 1. Вы сразу становитесь собственником. При этом не требуется иметь гражданство Российской Федерации и постоянную регистрацию в Москве или Московской области. 2. Можно взять кредит без поручительства со стороны физических или юридических лиц. При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи: зарплаты, страховые выплаты, банковские депозиты, а также другие виды доходов. 3. При заключении ипотечного кредитования вы экономите на на логах — все проценты по кредиту и часть стоимости коттеджа освобож даются от налога на доходы физических лиц. 4. При завершении строительства можно выбрать любую подряд ную организацию (имеющую лицензию) для проведения работ по стро ительству и отделке коттеджа. Вы также можете заключить договор с архитектором для того, чтобы получить проект дизайна интерьера. 5. Расходы на покупку строительных материалов и сантехнического оборудования включены в сумму кредита. 6. У заемщика имеется возможность включить в сумму кредита комиссионные риэлторской компании и расходы по Государственной регистрации договоров.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ПОКУПКА ДОМА В КРЕДИТ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
