По данным мониторинга «Академстройнауки», в настоящее время до шестидесяти пяти процентов заключенных договоров подряда на строительство индивидуальных жилых зданий оканчивается финан совыми притензиями сторон друг другу. При этом нередко недобросо вестность строителей усугубляется потребительстким экстремизмом заказчика. Несколько слов о коттеджах, покрытых профилированным метал лическим листом, — модной в последнее время металлочерепицей: подобные технологии в массовом строительстве появились совсем недавно — 10–15 лет назад. В связи с этим строительные нормы и правила (СНиП) и ГОСТы не описывают исчерпывающе требования к данной категории мате риалов и технологии их монтажа, что позволяло, до последнего вре мени, недобросовестным строительным организациям выполнять свою работу со спорным качеством, мотивируя это отсутствием стандартов. В 1997 году АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», в развитие действующих норм проектирования кровель, разработано Пособие «КРОВЛИ. Тех нические требования, правила приемки, проектирование и строитель 544
Дом руками профессионалов
ство, методы испытаний» (далее в тексте именуемое ТТ). При том что данный нормативный документ является рекомендуемым, он позволя ет доказать ненадлежащее качество выполненных работ в суде или при внесудебной процедуре урегулирования конфликта, если в наличии имеется явный или скрытый брак. Ниже приведены несколько показательных примеров из заклю чения «Академстройнауки» по объекту экспертизы (весна 2003 года), расположенному в дер. Аксакове Московской области. Примыкание черепичной кровли к стенам выполнено без фартука из оцинкованной стали, что нарушает ТТ — «п. 5.3.21 Примыкание черепичной кровли к стенам следует выполнять с помощью фартука из оцинкованной стали». В местах внутренних ендов отсутствуют необходимые по техноло гии гладкие листы из оцинкованной стали — «п. 4.2.3. В ендове обре шетка должна быть выполнена в виде сплошного досчатого настила согласно рис. 20 ТТ». Отсутствует пароизоляционный ковер по обрешетке кровли (смон тирован только в местах ендов) — «п. 5.1.3. В кровлях из битумнополи мерных плиток нижний водоизоляционный слой рекомендуется выполнять из битумнополимерных рулонных материалов с картонной основой». Помимо Пособия АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», обоснования для предъявления претензий по качеству имеются и в обязательных СНиП и ГОСТ. Приведем некоторые из той же экспертизы «Академ стройнауки»: Порван пергамин на кровле, местами имеются складки — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 2.46: «Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разры вы, вмятины, проколы на поверхности покрытия кровель изоляции не допускаются». Настил под черепицу выполнен из ДСП, а не из фанеры, как предус мотрено проектом — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 1.2: «Изоляцион ные, отделочные, защитные покрытия и конструкции полов должны выполняться в соответствии с проектом (отделочные покрытия при отсутствии требований проекта — согласно эталону). Замена предус мотренных проектом материалов, изделий и составов допускается только по согласованию с проектной организацией и заказчиком». 545
Дом
Не произведено антисептирование деревянных конструкций кровли — нарушен ГОСТ 11047 п. 1.1.13 должны подлежать обработке биозащитными средствами:
· сплошная биозащитная обработка: · нижний ряд брусьев стен, брусья под окнами; · балки цокольного перекрытия, лаги, прогоны, под прогоны;
подкладки
· ходовые доски и доски диагональной жесткости; · частичная биозащитная обработка: · нижние пояса ферм и балки межэтажного «и чердачного перекрытия в местах примыкания; подступенки и косоуры в местах соприкосновения с грунтом, бетоном и т.п.»
Отделка в структуре затрат составляет долю, доходящую до пятиде сяти процентов от общей стоимости коттеджа. При этом заказчиками предъявляются повышенные требования к чистовым поверхностям. Примеры Отклонение штукатурки от вертикали составляет 4–5 мм на всю высоту стены — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 3.12, 3.14: «Допускае мое отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей при высо кокачественной штукатурке 1 мм на 1 м». Отклонение плоскости подвесного потолка от горизонтали состав ляет более 8 мм — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 3.66: «Допустимое отклонение от горизонтали подвесных потолков 1,5 мм на 1 м (7 мм на всю поверхность)». Имеется трещина в потолке переходящая на плоскость стены, по периметру примыкания подвесного потолка к стене имеются тре щины — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 3.12, 3.67: «При окраске каче ство подготовленных поверхностей должно удовлетворять следующим требованиям:
· поверхностные трещины должны быть раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы;
546
Дом руками профессионалов
· на
поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин и наплывов раствора».
Штукатурка оконных откосов отслаивается от основной стены. На поверхности откосов имеются многочисленные трещины — нару шение СНиП 3.04.01 87 п. 3.12, 3.67: «Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов, МПа:
· внутренних оштукатуренных поверхностей — не менее 0,1. При окраске качество подготовленных поверхностей должно удов летворять следующим требованиям: поверхностные трещины должны быть раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы; на поверхности деталей не должно быть раковин, изломов, трещин и наплывов раствора». Имеются вертикальные трещины в месте примыкания гипсокар тонной перегородки к стене — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 3.67: «Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком постукивании деревянным молот ком не должны появляться трещины». Стык гипсокартонных листов подвесного потолка не отшлифован заподлицо с поверхностью потолка — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 3.12, 3.14: «Швы между листами сухой штукатурки должны быть огрунтованы, прошпатлеваны, отшлифованы заподлицо с поверх ностью». В цементно песчаной стяжке имеются многочисленные трещины — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 4.17: «Трещины, выбоины, открытые швы в элементах пола не допускаются». Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола составляют более 3 мм — нарушение СНиП 3.04.01 87 п. 4.24: «Допустимые просветы между контрольной двухме тровой рейкой и проверяемой поверхностью пола не должны превы шать 1 мм, для стяжек под покрытия из паркета — 2 мм». Неизолированные трубы отопления примыкают вплотную к стене — нарушение СНиП 3.05.01 85 п. 3.3: «Неизолированные трубопроводы систем отопления не должны примыкать к поверхности строительных конструкций». 547
Дом
Батарея отопления установлена с отклонением от горизонтальной плоскости — нарушение СНиП 3.05.01 85 п. 3.8: «Санитарные и отопи тельные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню». Основой любого здания во всех смыслах является фундамент. Нормативная глубина заложения фундамента для здания данного типа, в случае непостоянного проживания в нем жильцов, должна составлять не менее расчетной глубины промерзания грунта, которое для Москвы и Московской области составляет 1,5 м. Здание, как правило, располо жено на пучинистых грунтах, следовательно, при интенсивных продол жительных дождях в осенний период может произойти сильное замачивание грунтов. Возможность доступа холодного воздуха в техни ческое подполье здания в зимнее время может привести к неравномер ному промерзанию пучинистого грунта, что может, в свою очередь, привести к появлению трещин в конструкциях несущих стен здания. В упомянутом коттедже Глубина заложения фундамента составляет 1,2 м. Поскольку данный случай недостаточного заглубления подошвы фундамента индивидуального жилого малоэтажного здания является распространенным, остановимся подробнее на рекомендациях экспер тов «Академстройнауки»: с целью устранения дефекта необходимо провести следующий комплекс работ: Провести инженерно геодезические и инженерно геологические изыскания для строительства. Результаты инженерных изысканий должны содержать данные, необходимые для выбора типа оснований и фундаментов, определения глубины заложения и размеров фундамен тов с учетом прогноза возможных изменений (в процессе строитель ства и эксплуатации) инженерно геологических и гидрогеологических условий площадки строительства, а также вида и объема инженерных мероприятий по ее освоению. («Проектирование оснований без соот ветствующего инженерно геологического обоснования или при его не достаточности не допускается». СНиП 2.02.01 83 «Основания зданий и сооружений»). Провести проектирование оснований, которое должно включать в себя обоснованный расчетом:
· типа конструкции, материала и размеров фундаментов (мелкого или глубокого заложения; ленточные, столбчатые, плитные и др.; железобетонные, бетонные, бутобетонные и др.); 548
Дом руками профессионалов
· выбор типа основания; · мероприятий, применяемых
при необходимости уменьшения влияние деформаций оснований на эксплуатационную пригод ность сооружений.
При проектировании оснований должна учитываться возможность изменения гидрогеологических условий площадки в процессе строи тельства к эксплуатации сооружения, а именно:
· наличие или возможность образования верховодки; · естественные сезонные и многолетние колебания уровня подзем ных вод;
· возможное техногенное изменение уровня подземных вод; · степень агрессивности подземных вод по отношению к матери алам подземных конструкций и коррозионную активность грунтов на основе данных инженерных изысканий с учетом тех нологических особенностей производства;
· глубины
заложения фундаментов, которая должна приниматься с учетом:
· назначения и конструктивных особенностей проектируемо го сооружения, нагрузок и воздействий на его фундаменты;
· глубины
заложения фундаментов примыкающих сооруже ний, а также глубины прокладки инженерных коммуни каций; и проектируемого рельефа застраиваемой территории;
· существующего
· инженерно геологических условий площадки строительства (физико механических свойств грунтов, характера наплас тований, наличия слоев, склонных к скольжению, карманов выветривания, карстовых полостей и пр.);
· гидрогеологических
условий площадки и возможных их изменений в процессе строительства и эксплуатации соору жения;
549
Дом
· возможного размыва грунта у опор сооружений, возводимых в руслах рек (мостов, переходов трубопроводов и т.п.);
· глубины сезонного промерзания грунтов. Без проведения всех вышеперечисленных мер приступать к устра нению дефектов фундамента нельзя, поскольку не будет уверенности, что мероприятия дадут ожидаемый результат. Вместо резюме: строители коттеджа предъявили заказчику к опла те работы на $140 тыс. Экспертиза установила: качественно работа вы полнена лишь на сорок процентов. В оплате остальной части заказчик обоснованно отказал — согласно статье 29 Закона о защите прав потре бителей, Потребитель при обнаружении недостатков выполненной ра боты вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Типичные дефекты дома, допускаемые строителями» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
