Приступая к строительству загородного дома, нужно приготовиться к тому, что процесс этот весьма затратный, и не только в смысле материальных вложений. Помимо значительных денежных средств, потребуется немало времени для общения с проектировщиками и стро ителями, но главное — с представителями таких государственных ин станций, как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и прочими важными организациями, без заключений которых строи тельство не будет считаться законченным, даже если дом уже стоит под крышей и фактически готов к проживанию. Что греха таить, в нашем государстве хождение по кабинетам зача стую превращается в сущую муку, и у многих возникает искушение от ложить это дело на потом или как то «обойти» предписания строгих инстанций. Все это, однако, приводит к серьезным затруднениям в тот момент, когда будущий владелец нового объекта загородной недвижи мости начинает оформлять дом в ГБР и получать милицейский адрес. Тут то и выясняется, что без необходимых «бумажек» дома как бы и не существует. А поскольку вы не удосужились провести процедуру со гласования проекта по всем пунктам, то в официальных инстанциях ваша недвижимость будет считаться «самостроем» со всеми вытека ющими отсюда последствиями. По оценкам специалистов, сегодня в пригородах Петербурга и Ленинградской области есть немало коттеджей, подпадающих под ка тегорию «самострой». Как грибы, росли они во времена законода тельной неразберихи и ажиотажного стремления «занять место под солнцем», зато сегодня эти хоромы нельзя ни завещать, ни продать, ни отдать под залог. С этой недвижимостью запрещено проводить офи циальные операции, и единственное, что дозволено владельцу, — офор мить страховку. Однако при этом дом оценивается как недостроенный, а значит, и сумма страховки соответствующая. Процедура легализации таких объектов загородной недвижимости очень непростая и дорогая, поэтому многие коттеджи до сих пор пустуют. Хотя сегодня будущий домовладелец ведет себя более разумно, тем не менее он не застрахован от неприятностей в виде штрафов, поте рянного времени, истрепанных нервов и растраченных денег, если 516
Дом руками профессионалов
не проведет должного согласования проекта. Недостаток информации и элементарное незнание законов всегда порождают массу проблем. К тому же система согласования, которая досталась нам с советских времен, весьма запутана, и человеку несведущему разобраться в ней довольно сложно даже при большом желании. Поэтому для начала стоит получить консультацию у квалифицированных специалистов. И первый совет, который вы услышите, — ни в коем случае не торо питься при выборе участка для будущей застройки. Мечта о близости к природе, об архитектурных изысках будущего коттеджа не должна заслонить заботу о вещах прозаических, поэтому еще на этапе приоб ретения участка нужно выяснить, какими энергетическими возможно стями вы будете обладать. Ведь дом должен освещаться, отапливаться, и без системы канализации, пусть даже элементарной, вам тоже не обойтись. Если участок достаточно дешевый, но находится в значитель ном отдалении от инженерной инфраструктуры, серьезно проанализи руйте необходимость его приобретения. Учтите, что прокладка инженерных сетей — дело очень дорогостоящее. Даже если вы готовы затратить немалые средства на установку авто номных систем либо, подключаясь к загородным сетям, проложить за свой счет два три километра электрических кабелей или водопровод ных труб, построить свою подстанцию, все эти действия придется согласовывать с надзирающими службами. Лучше делать это на началь ном этапе, тогда впоследствии вы не окажетесь перед суровой необхо димостью прокладывать нужные сети в гордом одиночестве. Ни в коем случае нельзя поручать столь важные дела людям случайным или фир мам, не имеющим специальных лицензий, потому что ответственность за все содеянное ляжет на вас, а не на строителей. Потребляемые энергетические мощности оплачиваются в соответ ствии с установленным порядком. Чтобы подсчитать свои реальные будущие затраты, необходимо обратиться к специалистам. Не стоит забывать, что сама процедура согласования и подключения к загород ным сетям не бесплатна. Только после того, как вы определите необ ходимые мощности, официально удостоверитесь в том, что ваши энергетические и прочие потребности могут быть реально обеспече ны, и поймете, что все это посильно для семейного бюджета, можно двигаться дальше. 517
Дом
Надо сразу предупредить, что и дальше покоя не будет. Покупка земли не дает права распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому обязательному согласованию подлежат буквально все ваши действия, начиная от подключения к загородным сетям до выбора мес та, на котором будет стоять коттедж. Существуют также определенные архитектурные правила и нормы, которые вы обязаны соблюдать, иначе главный архитектор района не подпишет ваш проект. Регламен тируется этажность, высота здания, даже забор должен иметь опреде ленные параметры. Свои требования предъявят вам «Госпожнадзор» и такие службы, как УСПХ, «Ленэнерго», «Водоканал» и «Санэпидем надзор», а в последнее время в этот ряд входит и МЧС. Ведь, согласно закону, новая застройка не должна нести потенциальной опасности для вас и ваших соседей, а ваше проживание на данном участке не должно значительно увеличивать «нагрузку» на окружающую среду. Весь этот сложный комплекс согласований на первом этапе необхо дим для того, чтобы вы смогли получить так называемые технические условия (ТУ), где уже четко прописано все, что нужно выполнить для нормального функционирования дома, и в соответствии с которыми будет вестись строительство. Именно под них и проектируется дом, а не наоборот. И это единственно правильный путь, который без лиш них хлопот и материальных затрат приведет вас к конечной цели. Если вы собираетесь строить дом по готовому проекту, то при на личии ТУ главный инженер проекта может «подогнать» его под кон кретные условия. Практика показывает, что не стоит ничего делать самостийно, а запутанную и долгую процедуру согласования проекта лучше доверить профессионалам. Большой ошибкой будет, если вы станете ходить по инстанциям сами или поручите делать это кому то из своих родственников. Грамотно отстоять ваши интересы они вряд ли смогут. К сожалению, наши чиновники, как правило, тянут одеяло на себя, и не факт, что, действуя самостоятельно, вы согласуете наилуч шие для себя условия. Вообще, согласование и проектирование — процессы взаимосвязан ные настолько, что их трудно разнести во времени. И тем и другим придется заниматься параллельно, зато вовремя и профессионально согласованный проект убирает с дальнейшего пути камни, о которые неизбежно спотыкаются все. 518
Дом руками профессионалов
На сегодняшний день в городе достаточно фирм, которые занима ются и проектированием, и строительством одновременно, однако да леко не все они берут на себя вопросы согласования проекта — дело это хлопотное, не особенно прибыльное и требующее наличия в штате специальных работников. Довольно часто предлагают свои услуги так называемые частные согласователи. Эти люди берутся решить все ваши проблемы наилуч шим образом, но практика показывает, что многие из них все таки не достаточно квалифицированны. Поэтому прежде чем отдать свои дела в частные руки, наведите справки о компетентности этих помощников, не забывая при этом, что в вашем районе схема прохождения согласо вания может несколько отличаться от того района, где активно прояв лял себя прежде ваш возможный согласователь. В тонком деле прохождения документов по инстанциям важны все нюансы, и их надо знать. Лучше всего, если услуги проектирования, согласования проекта, строительства, а также оформления документов на владение домом оказывает одна фирма. Как правило, такие фирмы имеют опытных специалистов согласователей, обширную практику, несут полную ответ ственность за все ошибки, что и прописывается в договоре. Здесь сразу определяют алгоритм ваших действий, четкую последовательность прохождения документов, что очень важно при решении вопросов со гласования, скрупулезно отстаивают ваши интересы во всех инстанци ях. Так как окончательные расчеты с клиентом происходят по факту получения милицейского адреса, фирма заинтересована, чтобы у вас все сложилось наилучшим образом. И еще, в такой фирме вы сможете уже на первом этапе оценить свои реальные затраты — тогда строитель ство коттеджа будет радостным созидательным процессом, а не посто янной головной болью.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Согласование проектов» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
