Проект — это единственно пригодный язык общения между строи телем и заказчиком. Проектирование — изгой индивидуального заго родного строительства в нашей стране. Вероятно, со временем эта отрасль приобретет вполне цивилизованные формы. Но сегодня боль шинство проектов, которые используются при строительстве, — типо вые. А некоторые заказчики и вовсе полагают, что лучше вообще 512
Дом руками профессионалов
не тратить деньги на проект. К сожалению, сделать этот шаг им помога ет не кто иной как строительные фирмы. Те, которые берутся строить без проекта. Однако печальные последствия строительства без официального проекта проявляются уже во время выполнения работ. А после по стройки дома они превращаются в тяжкое пожизненное наследство. Ведь, помимо планировки комнат и этажей, проект включает в себя информацию о всех коммуникациях — от водопровода до воздуховода. Отсутствие проекта приводит подчас к тупиковым ситуациям при воз никновении споров с подрядчиком. А судебные инстанции, скорее всего, вынесут решение не в вашу пользу — в связи с отсутствием кри териев по разрешению конфликта. Никакие эксперты даже при всем желании не смогли бы понять, что было сделано и правильно ли бы ло сделано. Им просто не с чем будет сравнивать результат произве денного строительства. Кроме того, без проектной документации чрезвычайно трудно оформить отношения с различными государствен ными органами (БТИ, Регистрационной палатой и т.д.). Поэтому ни в коем случае не пренебрегайте этим этапом. Вам нужно обязательно найти людей, которые делают проекты. Как правило, эти люди называ ются архитекторами. Архитектор — как и врач — имеет ценность только в том случае, если он не зависит от посторонних. Архитектора тоже нужно выбирать. Не менее придирчиво, чем строителей. Если проводить аналогию между строительством и меди циной, то архитектор — это врач, а строители — всего лишь медсестры. Тому, кто считает участие архитектора излишним, можно лишь посове товать записаться на прием к медсестре. Зная законы построения жилья, архитектор может и должен воплотить ваши архитектурные и конструктивные замыслы (если они есть), учесть многие факторы и определить приоритеты, привязать желаемое к вашим финансовым возможностям. Архитектор — это одновременно технолог и художник, который воплощает ваши представления об идеальном доме. Вы долж ны понимать его, а он — вас. Найдите архитектора, которому сможете доверять. Архитекторы бывают как частнопрактикующими, так и примкнув шими к какому нибудь коллективу. Существуют фирмы, которые специ 513
Дом
ализируются только на архитектуре, проектировании и дизайне. Одна ко, наряду с ними, проектной деятельностью занимаются и многие строительные компании. В этом случае они должны иметь лицензию именно на этот вид деятельности — проектирование (будьте бдительны). Кроме того, нет никакого секрета в том, что проектанты строительных фирм — люди почти всегда предвзятые. Их работа может состоять не только в соз дании проекта вашего дома, но и в увеличении объемов и стоимости работ для своей фирмы. При выполнении проекта в строительной фирме получается, что она сама себе ставит задачу. Нет ничего уди вительного, если она поставит себе такую задачу, которую затем ей самой будет легко и выгодно решать. В этом смысле предпочтительнее заказывать проект в архитектур ном бюро или проектной мастерской: их сотрудники могут непредвзя то работать над вашим замыслом, и вы наверняка получите более экономичный проект — при прочих равных условиях с его заказом в строительной компании. Кроме того, проект из бюро или мастерской наверняка окажется интереснее в художественном смысле: уровень их сотрудников (по крайней мере в среднем) выше, чем их коллег в стро ительных фирмах — благодаря более узкой и глубокой профессио нальной специализации. Понятно, что в строительных компаниях проектирование является дополнительной (и весьма недорогой) услу гой и поэтому просто не в состоянии привлечь исполнителей высокого класса. Хуже дешевого — только бесплатное Зачастую строительная компания, берущаяся изготовить проект, обещает вернуть заказчику часть его стоимости. Но не наличными, а услугами. То есть впоследствии заказчик как бы должен будет мень ше заплатить по смете — за материалы и производимые работы. Неко торые компании доходят до того, что сулят сделать проект бесплатно. Это явно не способствует достижению высокого качества проектиро вания (а вы думаете, откуда за последнее десятилетие появились десятки тысяч удручающих домов?). Кроме того, бесплатный проект на самом деле далеко не беспла тен (если это не дважды трижды четырежды съеденное варенье). Прос
514
Дом руками профессионалов
то в ходе ценовых игр компания переписывает цифры из одной стро ки в другую. Из строки «проект» — в строку «работы» или «материа лы». Разумеется, вы этого не видите, но разве от этого что то меняется? Такой метод копирует рекламу типа «каждому купившему нечто — пода рок». А ведь это самое «нечто» может включать в себя стоимость по дарка. Дать в нагрузку и взять денег. Но одно дело, когда речь идет о каком нибудь обывательском товаре за сто рублей, и совсем другое де ло — если люди намереваются получить заказ на несколько десятков или даже сотен тысяч долларов. Мы полагаем, что в этом случае поядобные шитые белыми нитками игры с заказчиком унизительны и неуместны. Конечно, проектирование в независимой (от строителей) проект ной мастерской стоит недешево. Но на деле может дать значительную экономию. Ведь автор независимого проекта никак не заинтересован в увеличении стоимости строительства, он получает деньги совсем за другое. Кроме того, впоследствии он сможет объективно производить авторский надзор за качеством строительства. Возможно, что архитек тор рекомендует вам известную ему строительную компанию. Не откло няйте его предложение, однако попросите сначала готовый проект (который вы сможете отнести в другую фирму для составления сметы). Пусть лучше архитектор будет полностью независим от какой либо строительной организации, а зависим только от вас. В самом деле, за казывать проект лучше у одних людей, а строить дом — у других. Оставь те рекомендацию архитектора на крайний случай (если он, конечно, не является вашим хорошим знакомым). Теперь, когда вы уже располагаете проектом, вы можете более объ ективно выбрать строительную компанию. Для этого предложите не скольким фирмам составить смету на ваш проект (только не говорите им, что вы устроили конкурс, впрочем, все и так это понимают). В ре зультате вы станете обладателем интереснейших документов! Совер шенно разные люди будут каждый по своему воплощать (пока что только на бумаге) одно и то же. Обратите внимание не только на цены, но и на материалы, которые вам напишут. Одни и те же (на первый взгляд!) работы тоже могут стоить… очень разные суммы. Если гово рить о закономерностях, а не об исключениях, — счастливы те, кто может заплатить по цене выше среднего уровня!
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ПРОЕКТ ДОМА» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
