Российское законодательство предусматривает приобретение земель ных участков путем купли продажи. На сегодняшний день это один из самых распространенных способов получения земли в собственность. Порядок купли продажи гражданами земельных участков регламен тирован постановлением Совета Министров Правительства Россий ской Федерации «Об утверждении порядка купли продажи гражданами Российской Федерации земельных участков». Он применяется при про даже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садовод ства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации. 1. Проверьте юридическую «чистоту» участка. Обратитесь в органы, регистрирующие права и сделки с недвижимостью. Выясните, кому принадлежит участок, не наложен ли на него арест. Узнайте, не нахо дится ли участок под залогом. 2. Изучите процедуру купли продажи. Проконсультируйтесь с про фессиональным юристом или знакомыми, которые недавно проводили подобные сделки. 3. Соберите документы на участок. Отдайте их на экспертизу юристу. 4. Не поленитесь самостоятельно промерить участок и убедиться, что его площадь соответствует указанной в документах. 5. Обратитесь в местные органы управления и проверьте наличие коммуникаций или возможность присоединения к ним. 6. Договоритесь с продавцом о безопасной системе передачи денег. Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец может получить деньги после того, как сделка завершена. 7. Назначьте дату заключения сделки. Купля продажа участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препят ствующих заключению сделки. Сделка по купле продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли продажи (купчей). 29
Дом
При совершении сделки купли продажи участка продавец или поку патель не могут изменить его целевое назначение и режим использо вания земель (санитарно защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко культурного значения, а также право про езда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условия использования). По желанию собственника участок может быть продан с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе. Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукци она. К купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Технические требования к планам устанав ливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности на участок переходит от продавца к покупа телю с момента регистрации районным (городским) комитетом по зе мельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносят ся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок. Налогообложение и взимание государственной пошлины при куп ле продаже участка производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Для заключения договора купли продажи земельного участка зако нодатель устанавливает следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на землю. 2. Правоустанавливающий документ (постановление на основании чего принадлежит земельный участок). 3. Свидетельство о государственной регистрации права на дом (если он есть). 4. Правоустанавливающий документ на дом. 30
Дом своими руками
5. Кадастровый план участка из земельного комитета. 6. Справка из Земельного комитета о стоимости земли. 7. Справка из БТИ о стоимости для купли продажи (если на участке есть дом). 8. Технический паспорт на дом или регистрационное удостоверение (в БТИ). 9. Акт приемки дома в эксплуатацию. 10. Если дом не достроен, в БТИ берется справка на незавершенное строительство и в Управлении архитектуры района — разрешение на застройку. 11. Выписка из домовой книги или справка об отсутствии зареги стрированных лиц (если в доме никто не прописан). 12. Справка из администрации сельского совета по месту нахожде ния объекта. 13. Справка из налоговой инспекции. 14. Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке). 15. Согласие супруга на покупку. 16. Ксерокопия паспорта продавца. 17. Ксерокопия паспорта покупателя. Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных спра вок. Заключительным этапом сделки купли продажи земельного участ ка является исполнение сторонами своих обязательств, указанных в их договоре.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
