Организационно-экономический механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного жилищного кредитования
Проблему привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного жилищного кредитования можно считать наиболее кри тичной для развития системы ипотечного жилищного кредитования в России. Ни один коммерческий банк не в состоянии формировать кредитный портфель из долгосрочных кредитов, опираясь при этом на краткосрочные источники. Несоответствие банковских активов и пассивов по срокам и ставкам рано или поздно приводит к потере ликвидности и банкротству банка. Привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитова ния может осуществляться из следующих источников: а) кредитные линии и займы, предоставляемые банками, а также иными организациями (фондами); б) средства, предоставленные институциональными инвесторами (пенсионными фондами и страховыми организациями, паевыми ин вестиционными фондами и др.) сроком на 5—10 лет; в) размещение эмиссионных ипотечных ценных бумаг; г) средства от продажи целевых облигационных займов. Целостная эффективно действующая система ипотечного жилищ ного кредитования, обеспечивающая ликвидность кредиторов, осно вана на функционировании механизма их рефинансирования и вклю чает в себя как первичный, так и вторичный рынки ипотечных кре дитов. По мере развития данных рынков могут использоваться различ ные модели привлечения долгосрочных кредитных ресурсов, в том числе: 1) выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке; 2) рефинансирование кредиторов через систему коллективных инвестиций; 3) рефинансирование кредиторов через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Организационно-экономический механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного жилищного кредитования» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
