Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназна ченных для постоянного проживания индивидуальных и многоквар тирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собствен ности гражданам или юридическим лицам. 2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собст венности, не допускается. 3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного прожи вания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не рас пространяются. 4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого до ма или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолиро ванных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Закона об ипотеке ж и л о г о дома и квартиры. 5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собствен ности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечи тельство, осуществляется в порядке, установленном законодательст вом Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. Порядок совершения сделок с имуществом подопечных регулиру ется статьями 37 и 38 Гражданского кодекса РФ. В пункте 1 коммен тируемой статьи подчеркивается, что правилами гл. XIII Закона об ипотеке охватывается только ипотека жилых домов и квартир, пред назначенных для постоянного проживания. Соответственно, они не распространяются на дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики садоводческих товариществ, другие строения и по мещения, предназначенные для сезонного или временного прожива ния, независимо от его длительности. В пункте 2 содержится прямое запрещение заключать договор ипотеки в отношении жилых помещений, находящихся в государст венной или муниципальной собственности (государственный и муни ципальный жилой фонд). Государственный жилой фонд подразделя ется на ведомственный, состоящий в собственности Российской Фе-ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 6 8 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА дерации и находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных предприятий и учрежде ний, и фонд, находящийся в собственности субъектов Федерации. Муниципальный жилой фонд включает в себя фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомствен ный, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управ лении муниципальных предприятий и учреждений. В пункте 3 говорится о том, что объекты недвижимости, не пред назначенные для постоянного проживания, также могут быть пред метом ипотеки, но только на общих основаниях и к ним, соответст венно, не применяются специальные правила ипотеки жилых домов и квартир. Правила, касающиеся ипотеки жилого дома и квартиры, применяются и к частям, указанных объектов недвижимости, если они конструктивно обособлены, могут самостоятельно использовать ся и сохраняют свое функциональное назначение. Договор ипотеки может заключаться с лицами * не являющимися полностью дееспособными, недееспособными или ограниченно дее способными. Не обладают полной дееспособностью лица, не достиг шие 18 лет (за исключением лиц, вступивших в брак до достижения указанного возраста в случаях, предусмотренных законом, а также лиц, объявленных эмансипированными в связи с занятием предпри нимательской деятельностью либо работой по трудовому договору). Недееспособными признаются в судебном порядке лица, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими. Ограниченно дееспособными признаются в судебном порядке граждане, которые вследствие зло употребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставят свою семью в тяжелое материальное положение. От имени недееспособных сделки совершают их законные представители (ро дители, усыновители, опекуны). Что касается несовершеннолетних от 14 до 18 лет и ограниченно дееспособных граждан, то они совер шают сделки самостоятельно при наличии письменного согласия ро дителей, усыновителей, попечителей. Сделки с такими лицами осу ществляются в порядке, установленном законодательством РФ. На пример, такой порядок установлен для сделок по распоряжению имуществом подопечных статьей 37 ГК РФ, в соответствии с которой опекуны не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечители давать согласие на совер шение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Залог прямо упоминается среди таких сделок.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
