Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
\. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, пере данному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным иму ществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке. Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе пере давать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, отно сящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке. 2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обес печению сохранности заложенного имущества, неэффективного ис пользования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя. Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен: — требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтер ские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать во просы, связанные с заключением сделок с относящимся к предпри ятию имуществом; — обращаться к собственнику имущества, относящегося к пред приятию, или уполномоченному им органу с требованием о растор жении контракта с руководителем предприятия; — предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных за логодателем, недействительными; -~ осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным кон тролем за деятельностью залогодателя. Поскольку сохранение предприятия на «ходу», то есть поддер жание его в работоспособном состоянии предполагает изготовление и продажу определенной продукции (работ, услуг), что требует со вершения многочисленных сделок в отношении отдельных объектов, входящих в состав единого имущественного комплекса, закон сохра няет за залогодателем широкие права по отношению к имуществу заложенного предприятия: продажа, обмен, сдача в аренду, предос тавление в заем, иное распоряжение, внесение изменений в состав данного имущества. КОММЕНТАРИЙ 265 Таким образом, в период действия ипотеки залогодатель может совершать с имуществом практически любые сделки, изменяя состав имущества, однако при условии, что это не влечет уменьшения об щей стоимости заложенного имущества и не нарушает условий дого вора об ипотеке. Например, оборудование может быть заменено но вым (что повлечет повышение стоимости предприятия) либо будет продано или списано по окончании срока службы (что приведет к уменьшению стоимости предприятия). Следует отметить определен ное сходство ипотеки предприятия с правовым режимом залога това ров в обороте. Вместе с тем недвижимость, входящая в состав пред приятия, не может быть по общему правилу заложена или отчужде- на. Однако это норма диспозитивного характера, и иное может быть предусмотрено договором. Специфика залога предприятия как имущественного комплекса в том, что реальным обеспечением является не конкретное имущество (за исключением недвижимого и некоторых других видов имущест ва), а некая «балансовая стоимость», которая напрямую зависит от эффективности работы предприятия. Поэтому Залогодержатель 1 на прямую заинтересован в контроле за предпринимательской деятель ностью залогодателя в целях недопущения ухудшения его финансо вого положения. Если в результате такого контроля залогодержатель обнаружит, что залогодатель неэффективно использует заложенное предприятие, что может привести к уменьшению его стоимости, и не обеспечивает его сохранность, то может обратиться в суд с требова нием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введения ипотечного контроля за деятельностью залогодателя. Ипотечный контроль содержит ряд мер, перечисленных в пункте 2 комментируемой статьи. Из этого следует, что, если залогодатель оказывается недобросовестным участником гражданского оборота, закон выступает на стороне интересов залогодержателя.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Права залогодателя в отношении заложенного предприятия» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
