1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Рос сийской Федерации. 2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в за лог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залого дателя с залогодержателем. КОММЕНТАРИЙ 257 3. К договору об ипотеке земельного участка должна быть при ложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по зе мельным ресурсам и землеустройству. При решении практических вопросов землепользования в Рос сийской Федерации применяется показатель, именуемый «норматив ная цена земли». Он был введен статьей 25 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» для обеспечения экономическо го регулирования земельных отношений при передаче земли в собст венность, установлении коллективно-долевой собственности на зем лю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кре дита под залог земельного участка. Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стои мость участка определенного качества и местоположения,.исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли установлен поста новлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли». Пунктом 1 данного постановления установлено, что нормативная цена земли ежегодно, определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, посе лениям или Их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Федерации и о 1 нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресур сам и землеустройству. В пункте 2 постановления делегированы полномочия органам ме стного самоуправления (администрации), которые по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценоч ных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с пунктом 1 указанного постановления нормативную це ну земли, но не более чем на 25%. Установленная таким образом рыночная цена земли, то есть в соответствии с пунктами 1 и 2 постановления, не должна превышать 75% уровня рыночной цены (определение термина «рыночная стои мость» в соответствии с положениями Закона об оценочной деятель ности см. в п. 3 ст. 9 Закона и комментарии к ней) на типичные зе мельные участки соответствующего целевого назначения (п. 3 поста новления). Нормативная цена земли фиксируется в Государственном земель ном кадастре (это действующая на всей территории страны методиче ски унифицированная система регистрации прав на землю и связан-ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 5 8 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ную с ней недвижимость, учета и оценки земельных участков) по каждому участку наряду со сведениями об изменении его статуса, границ, площади и о расположенных на нем строениях. Эти данные востребованы всеми системами информационного обеспечения рынка недвижимости и ее государственной регистрации. Нормативная цена земли служит базой для установления ставок арендной платы и стар товых цен продажи земли из государственных и муниципальных запасов.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оценка земельного участка при его ипотеке» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
